Co to jest ocena środowiskowa fazy 1?
Ocena środowiskowa fazy 1 jest wstępną oceną nieruchomości w celu ustalenia, czy występuje jakiekolwiek zanieczyszczenie i jaki poziom odpowiedzialności może być związany. Wyzwalanie zdarzeń, takich jak aplikacja do zmiany podziału na strefy, zmiana tytułu lub ciekawość ze strony właściciela, może skutkować tego rodzaju oceną środowiskową. Staje się częścią zapisu związanego z nieruchomością i może określić następny etap oczyszczania środowiska, jeśli taki krok jest konieczny.
Podczas oceny środowiskowej fazy 1 konsultant starannie dokona przeglądu terenu i wszelkich odpowiednich zapisów, ale nie przeprowadzi żadnych konkretnych testów w celu sprawdzenia zanieczyszczenia. Może to obejmować badania nad historią własności, roszczeniami ubezpieczeniowymi związanymi z nieruchomością oraz wiadomościami o historii nieruchomości. Asesor odwiedza również witrynę, aby robić zdjęcia i robić notatki. Wywiady z osobami powiązanymi z nieruchomością mogą być również częste.
W trakcie oceny ustalenia mogą wskazywać, że zanieczyszczenie jest obecne lub może występować na podstawie dostępnych informacji. Na przykład inspektor przeprowadzający ocenę środowiskową fazy 1 może zauważyć kafelek azbestu lub znaleźć na terenie nieruchomości aktualności, które dokumentują historię działań powodujących zanieczyszczenie. Jeżeli nieruchomość była wykorzystywana do działań, o których wiadomo, że powodują skażone odpady w czasach, gdy takie działania nie były regulowane, mogłoby to wskazywać na problem środowiskowy.
Oceniający uwzględniają samą ziemię, a także wszelkie budynki i inne ulepszenia w ocenie środowiskowej fazy 1. Przygotowują szczegółowy przegląd swoich ustaleń do przeglądu przez agencje rządowe i wszelkie zainteresowane strony. Dokument musi być zgodny z wytycznymi ustanowionymi przez agencje regulacyjne, aby zapewnić odpowiednie uwzględnienie szeregu ważnych tematów. Niniejsze wytyczne okresowo się zmieniają i ważne jest, aby je przejrzeć przed przesłaniem.
Ocena środowiskowa fazy 1 może wykazać, że nie ma oczywistych problemów z nieruchomością, i mogą być kontynuowane planowane zmiany zabudowy, przeniesienia i podziału na strefy. Może to również wskazywać na problem środowiskowy lub wysokie ryzyko niebezpiecznych materiałów na terenie. Może to uruchomić kolejny etap procesu, bardziej szczegółową ocenę w celu zidentyfikowania zanieczyszczenia podczas testowania i ustalenia jego zasięgu. Konieczne jest pełne zrozumienie tego, co znajduje się na stronie, aby przygotować plany czyszczenia i ustalić, kto może być odpowiedzialny za wydatki związane z czyszczeniem i odtwarzaniem.