Co to jest ocena środowiskowa fazy 1?
Ocena środowiskowa fazy 1 jest wstępną oceną nieruchomości w celu ustalenia, czy występuje jakiekolwiek zanieczyszczenie i jaki może być zaangażowany. Wywołując zdarzenia, takie jak aplikacja do zmiany strefowania, zmiana tytułu lub ciekawość ze strony właściciela, może skutkować tego rodzaju oceną środowiska. Staje się częścią rekordu powiązanego z nieruchomością i może określić kolejny etap oczyszczania środowiska, jeśli taki krok jest konieczny.
W ocenie środowiskowej fazy 1 konsultant przeanalizuje witrynę i wszelkie istotne rekordy z ostrożnością, ale nie przeprowadzi żadnych konkretnych testów w celu sprawdzenia zanieczyszczenia. Może to obejmować badania historii tytułu, roszczenia ubezpieczeniowe związane z nieruchomością oraz wiadomości na temat historii nieruchomości. Asesor odwiedza również stronę, aby robić zdjęcia i notatki. Wywiady z osobami związanymi z nieruchomością mogą być również powszechne.
W trakcie oceny ustalenia mogą wskazywaćZjadłem, że zanieczyszczenie jest obecne lub prawdopodobnie będzie obecne na podstawie dostępnych informacji. Na przykład inspektor przeprowadzający ocenę środowiskową fazy 1 może zauważyć płytkę azbestową lub znaleźć wiadomość na temat nieruchomości, która dokumentuje historię zanieczyszczenia. Jeśli nieruchomość została wykorzystana do działań znanych z powodu zanieczyszczonych odpadów w erze, gdy takie działania nie były regulowane, może to być wskaźnik problemu środowiskowego.
Asesorzy uważają samą ziemię, a także wszelkie budynki i inne ulepszenia oceny środowiska fazy 1. Przygotowują szczegółowy przegląd swoich ustaleń do przeglądu przez agencje rządowe i wszelkie zainteresowane strony. Dokument musi przestrzegać wytycznych określonych przez agencje regulacyjne, aby zapewnić, że seria ważnych tematów jest odpowiednio omawiana. Te wytyczne okresowo się zmieniają i jest to IMPOrtant, aby je sprawdzić przed przesłaniem.
Ocena środowiskowa fazy 1 może stwierdzić, że nie ma oczywistych problemów z nieruchomością, a zmiany planowane, przeniesienia i strefy mogą być kontynuowane. Może to również wykazać, że istnieje problem środowiskowy lub wysokie ryzyko niebezpiecznych materiałów na stronie. Może to wywołać następny etap procesu, bardziej szczegółową ocenę w celu zidentyfikowania zanieczyszczenia z testowaniem i określenia jego zakresu. Pełne zrozumienie tego, co jest na stronie, jest niezbędne do przygotowania planów oczyszczania i ustalenia, kto może być odpowiedzialny za wydatki związane z oczyszczaniem i przywracaniem.