Qu'est-ce qu'une évaluation environnementale de phase 1?
Une évaluation environnementale de phase 1 est une évaluation préliminaire d'une propriété afin de déterminer si une contamination est présente et quel niveau de responsabilité peut être impliqué. Des événements déclencheurs tels qu'une application pour changer de zonage, un changement de titre ou une curiosité de la part du propriétaire peuvent tous donner lieu à ce type d'évaluation environnementale. Cela devient une partie de l'enregistrement associé à la propriété et peut déterminer la prochaine étape du nettoyage de l'environnement, si une telle étape est nécessaire.
Dans une évaluation environnementale de phase 1, un consultant examinera le site et tous les enregistrements pertinents avec soin, mais ne réalisera aucun test spécifique pour vérifier la contamination. Cela peut inclure des recherches sur l'historique du titre, les réclamations d'assurance liées à la propriété et des reportages sur l'histoire de la propriété. L’évaluateur se rend également sur le site pour prendre des photos et prendre des notes. Les entretiens avec des personnes associées au bien peuvent également être courants.
Au cours de l'évaluation, les résultats peuvent indiquer la présence d'une contamination, ou est susceptible de l'être, sur la base des informations disponibles. Par exemple, un inspecteur effectuant une évaluation environnementale de phase 1 peut remarquer des carreaux d’amiante ou peut trouver un reportage sur la propriété qui documente un historique d’activités polluantes. Si la propriété était utilisée pour des activités susceptibles de générer des déchets contaminés à une époque où ces activités n'étaient pas réglementées, cela pourrait indiquer un problème environnemental.
Les évaluateurs considèrent le terrain lui-même ainsi que les bâtiments et autres améliorations dans une évaluation environnementale de phase 1. Ils préparent un aperçu détaillé de leurs conclusions pour examen par les agences gouvernementales et toutes les parties intéressées. Le document doit respecter les lignes directrices établies par les organismes de réglementation afin de garantir qu'une série de sujets importants sont tous traités de manière adéquate. Ces directives changent périodiquement et il est important de les revoir avant de les soumettre.
L’évaluation environnementale de phase 1 peut conclure à l’absence de problèmes évidents pour le bien et aux modifications prévues en matière de développement, de transfert et de zonage. Cela pourrait également indiquer qu'il existe un problème environnemental ou un risque élevé de matériaux dangereux sur le site. Cela peut déclencher à l'étape suivante du processus, une évaluation plus détaillée pour identifier la contamination par des tests et déterminer son étendue. Une bonne compréhension de ce qui se trouve sur le site est nécessaire pour préparer des plans de nettoyage et déterminer qui pourrait être responsable des dépenses associées au nettoyage et à la restauration.