フェーズ1環境評価とは何ですか？

フェーズ1環境アセスメントは、汚染が存在するかどうか、およびどの程度の責任を伴う可能性があるかを判断するためのプロパティの予備アセスメントです。 所有者側のゾーニング、タイトルの変更、または好奇心を変更するアプリケーションのようなイベントをトリガーすると、すべてこのタイプの環境評価になります。 プロパティに関連付けられたレコードの一部になり、環境クリーンアップの次のステップが必要な場合は、そのステップを決定できます。

フェーズ1の環境評価では、コンサルタントがサイトと関連する記録を慎重に確認しますが、汚染を確認するための特定のテストは実行しません。 これには、所有権の歴史に関する調査、不動産に関連する保険金請求、および不動産の歴史に関するニュース記事が含まれます。 また、査定者はサイトを訪れて写真とメモを取ります。 プロパティに関連付けられている人々へのインタビューも一般的です。

評価の過程で、調査結果は汚染が存在すること、または入手可能な情報に基づいて存在する可能性が高いことを示す場合があります。 たとえば、フェーズ1の環境評価を実施する検査官は、アスベストタイルに気付くか、汚染活動の履歴を記録したプロパティに関するニュース記事を見つけることができます。 そのような活動が規制されていない時代に汚染された廃棄物をもたらすことが知られている活動にその施設が使用された場合、これは環境問題の指標となり得る。

評価者は、土地自体だけでなく、フェーズ1環境評価での建物やその他の改善点も考慮します。 彼らは、政府機関や利害関係者によるレビューのために、調査結果の詳細な概要を準備します。 この文書は、一連の重要なトピックがすべて適切に網羅されていることを保証するために、規制当局が設定したガイドラインに従う必要があります。 これらのガイドラインは定期的に変更されるため、提出する前に確認することが重要です。

フェーズ1の環境アセスメントでは、不動産に明らかな問題はないと結論付けられる可能性があり、計画された開発、移転、ゾーニングの変更を進めることができます。 また、環境上の問題があるか、サイトに危険な物質が存在する可能性が高いことを示す場合もあります。 これにより、プロセスの次の段階である、より詳細な評価により、テストで汚染を特定し、その程度を判断できます。 クリーンアップの計画を準備し、クリーンアップと復元に関連する費用を誰が負担するのかを判断するには、サイトの内容を完全に理解することが必要です。