Was ist eine Umweltbewertung in Phase 1?
Eine Umweltbewertung in Phase 1 ist eine vorläufige Bewertung einer Immobilie, um festzustellen, ob eine Kontamination vorliegt und welcher Haftungsniveau möglicherweise beteiligt sein kann. Das Auslösen von Ereignissen wie eine Anwendung zur Änderung der Zonierung, Änderung des Titels oder Neugierde des Eigentümers kann alle zu dieser Art der Umweltbewertung führen. Es wird Teil der mit der Eigenschaft verbundenen Aufzeichnungen und kann den nächsten Schritt der Umgebungsreinigung bestimmen. Wenn ein solcher Schritt erforderlich ist. Dies kann die Erforschung der Titelgeschichte, Versicherungsansprüche im Zusammenhang mit der Immobilie und Nachrichten zur Geschichte der Immobilie umfassen. Der Assessor besucht auch die Website, um Fotos und Notizen zu machen. Interviews mit Personen, die mit der Eigenschaft verbunden sind, können ebenfalls häufig sein.Ich habe eine Kontamination vorhanden oder ist wahrscheinlich auf der Grundlage der verfügbaren Informationen vorhanden. Beispielsweise kann ein Inspektor, der eine Umweltbewertung in Phase 1 durchführt, Asbestfliesen feststellen oder eine Nachricht auf dem Grundstück finden, die eine Geschichte der Verschmutzungsaktivitäten dokumentiert. Wenn die Immobilie für Aktivitäten verwendet wurde, von denen bekannt ist, dass sie in einer Zeit zu kontaminierten Abfällen führten, in denen solche Aktivitäten nicht reguliert wurden, könnte dies ein Indikator für ein Umweltproblem sein.
Gutachter betrachten das Land selbst sowie alle Gebäude und andere Verbesserungen in einer Umweltbewertung in Phase 1. Sie erstellen einen detaillierten Überblick über ihre Erkenntnisse zur Überprüfung durch Regierungsbehörden und alle interessierten Parteien. Das Dokument muss sich an die von den Aufsichtsbehörden festgelegten Richtlinien halten, um sicherzustellen, dass eine Reihe wichtiger Themen angemessen behandelt werden. Diese Richtlinien ändern sich regelmäßig und es ist impernortant, sie vor der Einreichung zu überprüfen.
Die Umweltbewertung in Phase 1 kann daraus schließen, dass es keine offensichtlichen Probleme mit der Immobilie gibt und die geplanten Entwicklungs-, Übertragungs- und Zonierungsänderungen vorgehen können. Es könnte auch zeigen, dass es ein Umweltproblem oder ein hohes Risiko für gefährliche Materialien auf dem Gelände gibt. Dies kann die nächste Phase des Prozesses auslösen, eine detailliertere Bewertung, um die Kontamination mit Tests zu identifizieren und deren Ausmaß zu bestimmen. Ein umfassendes Verständnis des Aufenthalts auf der Website ist erforderlich, um Pläne für die Bereinigung vorzubereiten und zu bestimmen, wer möglicherweise für die mit der Reinigung und Wiederherstellung verbundenen Kosten haftet.