Was ist eine Umweltprüfung der Phase 1?
Eine Umweltverträglichkeitsprüfung der Phase 1 ist eine vorläufige Bewertung einer Immobilie, um festzustellen, ob eine Kontamination vorliegt und in welchem Umfang eine Haftung besteht. Das Auslösen von Ereignissen wie einer Anwendung zur Änderung der Zoneneinteilung, der Titeländerung oder der Neugier des Eigentümers kann zu dieser Art von Umweltbewertung führen. Es wird Teil des Datensatzes, der mit der Eigenschaft verknüpft ist, und kann den nächsten Schritt der Umweltsäuberung bestimmen, falls ein solcher Schritt erforderlich ist.
In einer Umweltprüfung der Phase 1 überprüft ein Berater den Standort und alle relevanten Aufzeichnungen sorgfältig, führt jedoch keine spezifischen Tests durch, um auf Kontamination zu prüfen. Dies kann Recherchen zur Titelhistorie, zu Versicherungsansprüchen in Bezug auf die Immobilie und zu Nachrichtenmeldungen zur Geschichte der Immobilie umfassen. Der Prüfer besucht die Website auch, um Fotos und Notizen zu machen. Interviews mit Personen, die mit der Immobilie in Verbindung stehen, können ebenfalls häufig sein.
Während der Beurteilung können die Ergebnisse darauf hindeuten, dass eine Kontamination vorliegt oder aufgrund der verfügbaren Informationen wahrscheinlich vorliegt. Beispielsweise kann ein Inspektor, der eine Umweltprüfung der Phase 1 durchführt, eine Asbestkachel bemerken oder auf dem Grundstück eine Nachricht finden, die eine Vorgeschichte umweltschädlicher Aktivitäten dokumentiert. Wenn das Grundstück für Aktivitäten genutzt wurde, von denen bekannt ist, dass sie zu kontaminiertem Abfall führen, in einer Zeit, in der solche Aktivitäten nicht reguliert waren, könnte dies ein Hinweis auf ein Umweltproblem sein.
Die Gutachter berücksichtigen das Grundstück selbst sowie alle Gebäude und sonstigen Verbesserungen in einer Umweltprüfung der Phase 1. Sie bereiten einen detaillierten Überblick über ihre Ergebnisse zur Überprüfung durch Regierungsbehörden und interessierte Kreise vor. Das Dokument muss den Richtlinien der Aufsichtsbehörden entsprechen, um sicherzustellen, dass eine Reihe wichtiger Themen angemessen behandelt werden. Diese Richtlinien ändern sich regelmäßig, und es ist wichtig, sie vor der Einreichung zu überprüfen.
Die Umweltverträglichkeitsprüfung der Phase 1 kann zu dem Schluss führen, dass keine offensichtlichen Probleme mit der Liegenschaft vorliegen und geplante Änderungen in Bezug auf Entwicklung, Übertragung und Zoneneinteilung vorgenommen werden können. Dies könnte auch ein Umweltproblem oder ein hohes Risiko für gefährliche Materialien auf der Baustelle anzeigen. Dies kann die nächste Stufe des Prozesses auslösen, eine detailliertere Bewertung, um Kontaminationen mit Tests zu identifizieren und deren Ausmaß zu bestimmen. Um Pläne für die Bereinigung zu erstellen und festzustellen, wer möglicherweise für die mit der Bereinigung und Wiederherstellung verbundenen Kosten haftet, ist ein umfassendes Verständnis der Inhalte auf der Website erforderlich.