Vad är en miljöbedömning i fas 1?

En miljöbedömning i fas 1 är en preliminär bedömning av en egendom för att avgöra om någon förorening finns och vilken ansvarsnivå som kan vara involverad. Utlösande händelser som en applikation för att ändra zonering, titeländring eller nyfikenhet från ägarens sida kan alla resultera i denna typ av miljöbedömning. Det blir en del av posten som är förknippad med fastigheten och kan bestämma nästa steg för miljörensning, om ett sådant steg är nödvändigt.

I en fas 1-miljöbedömning kommer en konsult att granska webbplatsen och eventuella relevanta register med omsorg, men utför inga specifika tester för att kontrollera föroreningar. Detta kan inkludera forskning om titelhistorik, försäkringskrav relaterade till fastigheten och nyheter om fastighetens historia. Bedömaren besöker också platsen för att ta fotografier och anteckningar. Intervjuer med personer i samband med fastigheten kan också vara vanliga.

Under bedömningen kan fynd indikera att föroreningar är närvarande eller troligtvis finns på grundval av tillgänglig information. Till exempel kan en inspektör som utför en miljöbedömning i fas 1 märka asbestplattor eller hitta en nyhetshistoria på fastigheten som dokumenterar en historia av förorenande aktiviteter. Om fastigheten användes för aktiviteter som kändes för att leda till förorenat avfall i en tid då sådana aktiviteter inte reglerades, kan detta vara en indikator på en miljöfråga.

Utvärderarna betraktar själva marken såväl som alla byggnader och andra förbättringar i miljöbedömningen i fas 1. De utarbetar en detaljerad översikt över sina resultat för granskning av myndigheter och eventuella berörda parter. Dokumentet måste följa riktlinjer som fastställts av tillsynsmyndigheter för att säkerställa att en rad viktiga ämnen alla omfattas tillräckligt. Dessa riktlinjer ändras regelbundet, och det är viktigt att granska dem innan de lämnas in.

Miljöbedömningen i fas 1 kan dra slutsatsen att det inte finns några uppenbara problem med fastigheten, och planerade förändringar, överföringar och zonändringar kan fortsätta. Det kan också visa att det finns ett miljöproblem eller en hög risk för farliga material på webbplatsen. Detta kan utlösa nästa steg i processen, en mer detaljerad utvärdering för att identifiera förorening med testning och bestämma dess omfattning. En fullständig förståelse av vad som finns på webbplatsen är nödvändig för att utarbeta planer för sanering och för att avgöra vem som kan vara ansvariga för utgifterna i samband med sanering och restaurering.