O que é uma avaliação ambiental da Fase 1?
Uma avaliação ambiental da Fase 1 é uma avaliação preliminar de uma propriedade para determinar se alguma contaminação está presente e que nível de responsabilidade pode estar envolvido. Desencadear eventos como um aplicativo para alterar o zoneamento, a mudança de título ou a curiosidade por parte do proprietário, todos podem resultar nesse tipo de avaliação ambiental. Ele se torna parte do registro associado à propriedade e pode determinar a próxima etapa da limpeza ambiental, se essa etapa for necessária. Isso pode incluir pesquisas sobre histórico de títulos, reivindicações de seguro relacionadas à propriedade e notícias sobre a história da propriedade. O assessor também visita o site para tirar fotografias e anotações. Entrevistas com pessoas associadas à propriedade também podem ser comuns.
Durante o curso da avaliação, as descobertas podem indicarComeu que a contaminação está presente ou provavelmente estará presente com base nas informações disponíveis. Por exemplo, um inspetor que realiza uma avaliação ambiental da Fase 1 pode perceber o ladrilho de amianto ou encontrar uma notícia sobre a propriedade que documenta um histórico de atividades de poluição. Se a propriedade foi usada para atividades conhecidas por resultar em resíduos contaminados em uma época em que essas atividades não foram regulamentadas, isso pode ser um indicador de uma questão ambiental.
Os avaliadores consideram a própria terra, bem como quaisquer edifícios e outras melhorias em uma avaliação ambiental da Fase 1. Eles preparam uma visão geral detalhada de suas descobertas para revisão por agências governamentais e quaisquer partes interessadas. O documento deve aderir às diretrizes definidas pelas agências reguladoras para garantir que uma série de tópicos importantes seja adequadamente coberta. Essas diretrizes mudam periodicamente, e é important para revisá -los antes do envio.
A avaliação ambiental da Fase 1 pode concluir que não há problemas óbvios com a propriedade, e as mudanças planejadas para o desenvolvimento, transferência e zoneamento podem prosseguir. Também pode mostrar que há um problema ambiental ou um alto risco de materiais perigosos no local. Isso pode desencadear o próximo estágio do processo, uma avaliação mais detalhada para identificar a contaminação com o teste e determinar sua extensão. É necessário um entendimento completo do que está no site para preparar planos para a limpeza e determinar quem pode ser responsável pelas despesas associadas à limpeza e restauração.