O que é uma avaliação ambiental da fase 1?
Uma avaliação ambiental da fase 1 é uma avaliação preliminar de uma propriedade para determinar se existe alguma contaminação e qual nível de responsabilidade pode estar envolvido. Acionar eventos como um aplicativo para alterar o zoneamento, a mudança de título ou a curiosidade por parte do proprietário pode resultar nesse tipo de avaliação ambiental. Torna-se parte do registro associado à propriedade e pode determinar a próxima etapa da limpeza ambiental, se tal etapa for necessária.
Em uma avaliação ambiental da fase 1, o consultor analisará o local e todos os registros relevantes com cuidado, mas não executará nenhum teste específico para verificar a contaminação. Isso pode incluir pesquisas sobre o histórico do título, reivindicações de seguro relacionadas à propriedade e notícias sobre a história da propriedade. O avaliador também visita o site para tirar fotografias e anotações. Entrevistas com pessoas associadas à propriedade também podem ser comuns.
Durante o curso da avaliação, os resultados podem indicar que a contaminação está presente ou é provável que esteja presente com base nas informações disponíveis. Por exemplo, um inspetor que realiza uma avaliação ambiental da fase 1 pode notar o ladrilho de amianto ou encontrar uma notícia na propriedade que documenta um histórico de atividades poluidoras. Se a propriedade for usada para atividades conhecidas por resultar em resíduos contaminados em uma época em que essas atividades não foram regulamentadas, isso pode ser um indicador de uma questão ambiental.
Os avaliadores consideram o terreno em si, assim como quaisquer edifícios e outras melhorias em uma avaliação ambiental da fase 1. Eles preparam uma visão geral detalhada de suas descobertas para análise por agências governamentais e quaisquer partes interessadas. O documento deve seguir as diretrizes definidas pelas agências reguladoras para garantir que uma série de tópicos importantes sejam todos adequadamente abordados. Essas diretrizes mudam periodicamente e é importante analisá-las antes do envio.
A avaliação ambiental da fase 1 pode concluir que não há problemas óbvios com a propriedade, e as mudanças planejadas de desenvolvimento, transferência e zoneamento podem prosseguir. Também pode mostrar que há um problema ambiental ou um alto risco de materiais perigosos no local. Isso pode desencadear a próxima etapa do processo, uma avaliação mais detalhada para identificar a contaminação com o teste e determinar sua extensão. É necessário um entendimento completo do que está no site para preparar planos de limpeza e determinar quem pode ser responsável pelas despesas associadas à limpeza e restauração.