Hvad er en fase 1 miljøvurdering?

En fase 1 miljøvurdering er en foreløbig vurdering af en egenskab for at afgøre, om der er nogen forurening, og hvilket ansvarsniveau der kan være tale om. At udløse begivenheder som en applikation til ændring af zoneinddeling, ændring af titel eller nysgerrighed fra ejerens side kan alle resultere i denne type miljøvurdering. Det bliver en del af posten, der er knyttet til ejendommen, og kan bestemme det næste trin i miljøoprydning, hvis et sådant trin er nødvendigt.

I en fase 1-miljøvurdering vil en konsulent gennemgå stedet og eventuelle relevante poster med omhu, men udfører ikke specifikke test for at kontrollere forurening. Dette kan omfatte forskning i titelhistorik, forsikringskrav i forbindelse med ejendommen og nyhedshistorier om ejendommens historie. Evaluereren besøger også stedet for at tage fotografier og notater. Interviews med personer, der er tilknyttet ejendommen, kan også være almindelige.

I løbet af vurderingen kan resultaterne indikere, at forurening er til stede eller sandsynligvis vil være til stede på grundlag af de tilgængelige oplysninger. For eksempel kan en inspektør, der udfører en fase 1 miljøvurdering, bemærke asbestfliser eller kunne finde en nyhedshistorie på ejendommen, der dokumenterer en historie med forurenende aktiviteter. Hvis ejendommen blev brugt til aktiviteter, der vides at resultere i forurenet affald i en æra, hvor sådanne aktiviteter ikke var reguleret, kan dette være en indikator for et miljøproblem.

Evaluerere overvejer selve jorden såvel som eventuelle bygninger og andre forbedringer i en fase 1 miljøvurdering. De udarbejder en detaljeret oversigt over deres fund med henblik på gennemgang af regeringsorganer og eventuelle interesserede parter. Dokumentet skal overholde retningslinjer, der er fastlagt af reguleringsorganer for at sikre, at en række vigtige emner alle er tilstrækkeligt dækket. Disse retningslinjer ændres med jævne mellemrum, og det er vigtigt at gennemgå dem, inden de indsendes.

Fase 1-miljøvurderingen kan konkludere, at der ikke er nogen åbenlyse problemer med ejendommen, og planlagte udvikling, overførsel og zonering kan fortsætte. Det kan også vise, at der er et miljøproblem eller en stor risiko for farlige materialer på stedet. Dette kan udløse det næste trin i processen, en mere detaljeret vurdering for at identificere kontaminering med test og bestemme dens omfang. En fuld forståelse af, hvad der findes på webstedet, er nødvendig for at udarbejde planer for oprydning og for at afgøre, hvem der kan være ansvarlig for udgifterne til oprydning og restaurering.