¿Qué es una burbuja inmobiliaria?
Una burbuja inmobiliaria ocurre cuando los precios de las propiedades aumentan rápidamente en un corto espacio de tiempo. La inflación y los salarios a menudo no logran mantener el ritmo del aumento de los precios de las propiedades, lo que significa que los aumentos de precios eventualmente se vuelven insostenibles. Los efectos negativos directos de una burbuja inmobiliaria incluyen mayores ejecuciones hipotecarias, y los efectos indirectos pueden incluir tasas más altas de desempleo.
Los precios de las casas, como todos los productos comercializables, están en parte impulsados por la oferta y la demanda. Cuando hay más compradores que casas en venta, la competencia entre los compradores conduce a un aumento en los precios de las propiedades. Muchos compradores pagan a sabiendas precios excesivos por la propiedad en la creencia de que cuanto más esperen para comprar, más precios aumentarán. El deseo de los compradores de participar en el mercado inmobiliario antes de que las casas se vuelvan prohibitivamente caras es una fuerza impulsora importante detrás de la burbuja inmobiliaria típica.
Las políticas fiscales destinadas a estimular el gasto comercial pueden tener el efecto de crearo exacerbar una burbuja inmobiliaria. Los bancos centrales a menudo reducen las tasas de interés para que los préstamos se vuelvan menos costosos para las empresas, y este ahorro de costos hace que sea más fácil para las empresas expandir y contratar nuevos empleados. A medida que las empresas se expanden, más personas pueden permitirse comprar casas, y esto causa un aumento en la demanda de vivienda. Las empresas de construcción no siempre pueden construir suficientes casas nuevas lo suficientemente rápido como para satisfacer esta demanda. En consecuencia, ocurre una burbuja inmobiliaria.
Cuando las casas se vuelven prohibitivamente caras, un gran número de personas no pueden pagar hogares y, como resultado, la oferta de casas supera la demanda. Los propietarios existentes se ven obligados a vender sus casas por precios por debajo del mercado porque de otra manera no pueden atraer compradores. A medida que el número creciente de propietarios vende sus casas a precios más bajos y más bajos, la burbuja inmobiliaria llega a su fin. Personas que compraron casas pRior al final de la burbuja tiene saldos hipotecarios que exceden el valor de su propiedad. Tales personas no pueden vender sus hogares a menos que tengan ahorros suficientes para cubrir el exceso de deuda.
Las personas que no pueden pagar sus hipotecas antes de vender sus casas a menudo terminan en ejecución hipotecaria. El alto número de ejecuciones hipotecarias hace que los precios inmobiliarios caigan aún más. Los inversores pierden dinero debido a la caída de los precios de los valores que están vinculados a hipotecas y bienes raíces. En consecuencia, los inversores tienen menos dinero para gastar, lo que significa que las ganancias corporativas disminuyen y las empresas comienzan a reducir los costos al despedir a los empleados. Los precios de la vivienda eventualmente caen tan bajos que los compradores vuelven al mercado buscando ofertas, y a medida que más personas comienzan a comprar bienes raíces nuevamente, una nueva burbuja inmobiliaria comienza a formarse.