Co to jest bańka na rynku nieruchomości?

Bańka na rynku nieruchomości ma miejsce, gdy ceny nieruchomości gwałtownie rosną w krótkim czasie. Inflacja i płace często nie nadążają za wzrostem cen nieruchomości, co oznacza, że ​​wzrost cen ostatecznie staje się niezrównoważony. Bezpośrednie negatywne skutki bańki na rynku nieruchomości obejmują zwiększenie wykluczenia, a pośrednie skutki mogą obejmować wyższe stopy bezrobocia.

Ceny domów, podobnie jak wszystkie towary zbywalne, częściowo zależą od podaży i popytu. Gdy na sprzedaż jest więcej nabywców niż domów, konkurencja między kupującymi prowadzi do wzrostu cen nieruchomości. Wielu kupujących świadomie płaci za wygórowane ceny nieruchomości w przekonaniu, że im dłużej będą czekać na zakup, tym więcej cen wzrośnie. Chęć kupujących do uczestnictwa w rynku nieruchomości, zanim domy staną się zbyt drogie, jest główną siłą napędową typowej bańki na rynku nieruchomości.

Polityka fiskalna mająca na celu stymulowanie wydatków biznesowych może skutkować utworzeniem lub zaostrzeniem bańki na rynku nieruchomości. Banki centralne często obniżają stopy procentowe, aby pożyczki stały się tańsze dla firm, a ta oszczędność kosztów ułatwia firmom ekspansję i zatrudnienie nowych pracowników. W miarę rozwoju firm coraz więcej osób może sobie pozwolić na kupno domów, co powoduje wzrost popytu na mieszkania. Firmy budowlane nie zawsze mogą zbudować wystarczająco dużo nowych domów wystarczająco szybko, aby zaspokoić to zapotrzebowanie. W rezultacie pojawia się bańka na rynku nieruchomości.

Kiedy domy stają się zbyt drogie, duża liczba ludzi nie może sobie pozwolić na domy, w wyniku czego podaż domów przewyższa popyt. Obecni właściciele nieruchomości są zmuszeni sprzedawać swoje domy po cenach niższych niż rynkowe, ponieważ w przeciwnym razie nie są w stanie przyciągnąć nabywców. Ponieważ rosnąca liczba właścicieli domów sprzedaje swoje domy po coraz niższych cenach, bańka na rynku nieruchomości dobiega końca. Ludzie, którzy kupili domy przed końcem bańki mają salda hipoteczne, które przekraczają wartość ich nieruchomości. Tacy ludzie nie mogą sprzedać swoich domów, chyba że mają wystarczające oszczędności na pokrycie nadwyżki długu.

Ludzie, którzy nie mogą sobie pozwolić na spłatę kredytów hipotecznych przed sprzedażą domów, często kończą się wykluczeniem. Wysoka liczba egzekucji powoduje, że ceny nieruchomości jeszcze bardziej spadają. Inwestorzy tracą pieniądze z powodu spadających cen papierów wartościowych związanych z hipotekami i nieruchomościami. W rezultacie inwestorzy mają mniej pieniędzy do wydania, co oznacza, że ​​zyski firm spadają, a firmy zaczynają obniżać koszty zwalniając pracowników. Ceny mieszkań ostatecznie spadają tak niskie, że kupujący są ponownie wciągnięci na rynek w poszukiwaniu ofert, a gdy coraz więcej osób zaczyna kupować nieruchomości, zaczyna się tworzyć nowa bańka na rynku nieruchomości.