부동산 버블이란?

부동산 버블은 부동산 가격이 단기간 내에 빠르게 상승 할 때 발생합니다. 인플레이션과 임금은 종종 부동산 가격 상승과 보조를 맞추지 못하기 때문에 결국 가격 인상을 지속 할 수 없게됩니다. 부동산 거품의 직접적인 부정적인 영향은 압류 증가를 포함하고 간접적 영향은 높은 실업률을 포함 할 수 있습니다.

모든 시장성 상품과 마찬가지로 주택 가격은 부분적으로 수요와 공급에 의해 좌우됩니다. 주택보다 구매자가 많을 경우 구매자 간의 경쟁으로 부동산 가격이 상승합니다. 많은 구매자는 의도적으로 구매 대기 시간이 길어질수록 더 많은 가격이 상승 할 것이라는 믿음으로 재산에 대해 과도한 가격을 지불합니다. 주택이 엄청나게 비싸기 전에 구매자가 부동산 시장에 참여하려는 요구는 전형적인 부동산 버블의 주요 원동력입니다.

사업 지출을 촉진하기위한 재정 정책은 부동산 거품을 만들거나 악화시키는 효과가 있습니다. 중앙 은행은 종종 금리를 인하하여 사업체의 차입이 덜 비싸지고,이 비용 절감으로 인해 기업은 신입 사원을 쉽게 확장하고 고용 할 수 있습니다. 사업이 확장됨에 따라 더 많은 사람들이 주택을 구매할 여유가 생겨 주택 수요가 증가합니다. 건설 회사는 이러한 수요를 충족시키기에 충분한 새 주택을 항상 신속하게 건설 할 수는 없습니다. 결과적으로 부동산 버블이 발생합니다.

주택이 엄청나게 비싸면 많은 사람들이 집을 살 여유가 없어서 주택 공급이 수요를 능가합니다. 기존 부동산 소유자는 다른 방법으로 구매자를 유치 할 수 없기 때문에 시장 가격 이하로 주택을 판매해야합니다. 점점 더 많은 주택 소유자가 더 낮은 가격으로 주택을 판매함에 따라 부동산 버블은 끝납니다. 버블이 끝나기 전에 주택을 구입 한 사람들은 부동산 가치를 초과하는 모기지 잔고를 가지고 있습니다. 그러한 사람들은 초과 부채를 충당하기에 충분한 저축이 없으면 집을 팔 수 없습니다.

주택을 판매하기 전에 모기지를 상환 할 여유가없는 사람들은 종종 유질 처분을받습니다. 다수의 유질 처분으로 인해 부동산 가격이 훨씬 더 떨어집니다. 모기지 및 부동산과 관련된 유가 증권의 가격 하락으로 투자자들은 돈을 잃습니다. 결과적으로 투자자는 지출 할 돈이 적어 회사 이익이 떨어지고 회사는 직원을 해고함으로써 비용을 절감하기 시작합니다. 주택 가격은 결국 하락하여 구매자가 거래를 찾고있는 시장으로 되돌아 가고, 더 많은 사람들이 부동산을 다시 구매하기 시작하면 새로운 부동산 버블이 형성되기 시작합니다.