Co je realitní bublina?

Realitní bublina se objevuje, když ceny nemovitostí rychle rostou v krátkém časovém období. Inflace a mzdy často nedokážou držet krok s rostoucími cenami nemovitostí, což znamená, že zvýšení cen se nakonec stane neudržitelným. Mezi přímé negativní dopady bubliny na nemovitostech patří zvýšené zabavení majetku a nepřímé účinky mohou zahrnovat vyšší míru nezaměstnanosti.

Ceny domů, stejně jako všechny obchodovatelné komodity, jsou částečně ovlivněny nabídkou a poptávkou. Pokud existuje více kupujících než domů na prodej, vede konkurence mezi kupujícími ke zvýšení cen nemovitostí. Mnoho kupujících vědomě platí neúměrné ceny za nemovitost ve víře, že čím déle čekají na nákup, tím více vzroste. Touha kupujících účastnit se trhu s nemovitostmi dříve, než se domy stanou neúměrně drahými, je hlavní hnací silou typické bubliny nemovitostí.

Fiskální politika zaměřená na stimulaci podnikových výdajů může mít za následek vytvoření nebo zhoršení realitní bubliny. Centrální banky často snižují úrokové sazby, takže půjčky jsou pro podniky levnější a tato úspora nákladů usnadňuje podnikům rozšiřování a přijímání nových zaměstnanců. Jak se podniky rozšiřují, více lidí si může dovolit koupit domy, což způsobuje zvýšení poptávky po bydlení. Stavební firmy nemohou vždy postavit dost nových domů dostatečně rychle, aby uspokojily tuto poptávku. V důsledku toho se objeví bublina nemovitostí.

Když se domy stanou neúměrně drahými, velké množství lidí si domů nemůže dovolit, a v důsledku toho převažuje nabídka domů nad poptávkou. Stávající vlastníci nemovitostí jsou nuceni prodat své domovy za ceny nižší než tržní, protože jinak nemohou přilákat kupce. Protože rostoucí počet majitelů domů prodává své domovy za nižší a nižší ceny, bublina nemovitostí končí. Lidé, kteří si koupili domy před koncem bubliny, mají hypoteční zůstatky, které převyšují hodnotu jejich nemovitosti. Tito lidé nemohou prodávat své domovy, pokud nemají dostatečné úspory na pokrytí nadměrného dluhu.

Lidé, kteří si nemohou dovolit splácet hypotéky před prodejem svých domů, často skončí zabavením. Vysoký počet zabavených nemovitostí způsobuje další pokles cen nemovitostí. Investoři přicházejí o peníze z důvodu klesajících cen cenných papírů vázaných na hypotéky a nemovitosti. V důsledku toho mají investoři méně peněz na utrácení, což znamená, že zisky společností klesají a firmy začnou snižovat náklady propouštěním zaměstnanců. Ceny bytů nakonec klesají tak nízko, že kupující jsou přitahováni zpět na trh a hledají nabídky, a jak více lidí začne znovu kupovat nemovitost, začne se tvořit nová bublina nemovitostí.