O que é uma bolha imobiliária?

Uma bolha imobiliária ocorre quando os preços dos imóveis aumentam rapidamente em um curto espaço de tempo. A inflação e os salários geralmente deixam de acompanhar o aumento dos preços dos imóveis, o que significa que o aumento do preço acaba se tornando insustentável. Os efeitos negativos diretos de uma bolha imobiliária incluem aumentos de execução duma hipoteca e os efeitos indiretos podem incluir taxas mais altas de desemprego. Quando há mais compradores do que casas à venda, a concorrência entre os compradores leva a um aumento nos preços dos imóveis. Muitos compradores pagam conscientemente preços excessivos por propriedades na crença de que quanto mais tempo esperam para comprar, mais preços aumentarão. O desejo dos compradores de participar do mercado imobiliário antes que as casas se tornem proibitivamente caras é uma grande força motriz por trás da bolha imobiliária típica.ou exacerbar uma bolha imobiliária. Os bancos centrais geralmente cortam as taxas de juros, para que os empréstimos se tornem mais baratos para as empresas, e essa economia de custos facilita a expansão e a contratação de novos funcionários. À medida que as empresas se expandem, mais pessoas podem comprar casas, e isso causa um aumento na demanda por moradia. As empresas de construção nem sempre podem construir novas casas novas com rapidez suficiente para atender a essa demanda. Consequentemente, ocorre uma bolha imobiliária.

Quando as casas se tornam proibitivamente caras, um grande número de pessoas não pode pagar casas e, como resultado, o fornecimento de casas supera a demanda. Os proprietários existentes são forçados a vender suas casas por preços abaixo do mercado porque, de outra forma, não podem atrair compradores. À medida que um número crescente de proprietários vende suas casas por preços mais baixos e mais baixos, a bolha imobiliária termina. Pessoas que compraram casas PO rior até o final da bolha possui saldos de hipoteca que excedem o valor de sua propriedade. Essas pessoas não podem vender suas casas, a menos que tenham economias suficientes para cobrir o excesso de dívida.

Pessoas que não podem pagar suas hipotecas antes de vender suas casas geralmente acabam entrando em execução duma hipoteca. O alto número de execuções duma hipoteca faz com que os preços dos imóveis caam ainda mais. Os investidores perdem dinheiro devido à queda dos preços dos títulos vinculados a hipotecas e imóveis. Consequentemente, os investidores têm menos dinheiro para gastar, o que significa que os lucros corporativos caem e as empresas começam a cortar custos, demitindo funcionários. Os preços da moradia acabam caindo tão baixos que os compradores são atraídos de volta ao mercado, procurando acordos e, à medida que mais pessoas começam a comprar imóveis novamente, uma nova bolha imobiliária começa a se formar.