Was ist eine Immobilienblase?
Eine Immobilienblase entsteht, wenn die Immobilienpreise innerhalb kurzer Zeit rapide steigen. Inflation und Löhne halten oft nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt, was dazu führt, dass die Preiserhöhungen letztendlich nicht mehr tragbar sind. Zu den direkten negativen Auswirkungen einer Immobilienblase zählen erhöhte Zwangsvollstreckungen und zu den indirekten Auswirkungen können höhere Arbeitslosenquoten gehören.
Die Preise von Häusern werden wie bei allen marktfähigen Waren zum Teil von Angebot und Nachfrage bestimmt. Wenn mehr Käufer als Immobilien zum Verkauf stehen, führt der Wettbewerb unter den Käufern zu einem Anstieg der Immobilienpreise. Viele Käufer zahlen wissentlich überhöhte Immobilienpreise in der Überzeugung, dass die Preise umso mehr steigen werden, je länger sie auf den Kauf warten. Der Wunsch der Käufer, am Immobilienmarkt teilzunehmen, bevor Häuser unerschwinglich werden, ist eine der Haupttriebkräfte der typischen Immobilienblase.
Steuerpolitische Maßnahmen zur Ankurbelung der Unternehmensausgaben können die Entstehung oder Verschärfung einer Immobilienblase zur Folge haben. Zentralbanken senken häufig die Zinssätze, so dass die Kreditaufnahme für Unternehmen billiger wird. Diese Kosteneinsparung erleichtert es Unternehmen, neue Mitarbeiter zu finden und einzustellen. Wenn die Unternehmen expandieren, können sich mehr Menschen den Kauf von Häusern leisten, was zu einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum führt. Baufirmen können nicht immer schnell genug genug neue Häuser bauen, um diese Nachfrage zu befriedigen. Infolgedessen entsteht eine Immobilienblase.
Wenn Häuser unerschwinglich teuer werden, kann sich eine große Anzahl von Menschen keine Häuser mehr leisten. Infolgedessen überwiegt das Angebot an Häusern die Nachfrage. Bestehende Immobilienbesitzer sind gezwungen, ihre Häuser zu unterdurchschnittlichen Preisen zu verkaufen, da sie sonst keine Käufer anziehen können. Da immer mehr Hausbesitzer ihre Häuser zu immer niedrigeren Preisen verkaufen, kommt die Immobilienblase zum Erliegen. Leute, die Häuser vor dem Ende der Blase gekauft haben, haben Hypothekenguthaben, die den Wert ihres Eigentums übersteigen. Solche Menschen können ihre Häuser nur verkaufen, wenn sie über ausreichende Ersparnisse verfügen, um die überschüssigen Schulden zu decken.
Menschen, die es sich nicht leisten können, ihre Hypotheken vor dem Verkauf ihrer Häuser zurückzuzahlen, geraten häufig in die Zwangsvollstreckung. Eine hohe Zahl von Zwangsvollstreckungen führt dazu, dass die Immobilienpreise noch weiter sinken. Investoren verlieren Geld aufgrund fallender Kurse von Wertpapieren, die an Hypotheken und Immobilien gebunden sind. Infolgedessen müssen Anleger weniger Geld ausgeben, was bedeutet, dass die Unternehmensgewinne sinken und die Unternehmen durch die Entlassung von Mitarbeitern anfangen, Kosten zu senken. Die Immobilienpreise sinken schließlich so stark, dass Käufer auf der Suche nach Deals zurück auf den Markt gezogen werden und sich eine neue Immobilienblase bildet, während immer mehr Menschen beginnen, Immobilien zu kaufen.