Was ist eine Immobilienblase?

Eine Immobilienblase tritt auf, wenn die Immobilienpreise innerhalb kurzer Zeit schnell steigen.Inflation und Löhne bleiben oft nicht mit den steigenden Immobilienpreisen Schritt, was bedeutet, dass der Preiserhöhung schließlich nicht nachhaltig wird.Die direkten negativen Auswirkungen einer Immobilienblase umfassen erhöhte Zwangsvollstreckungen, und die indirekten Auswirkungen können höhere Arbeitslosenquoten umfassen.Wenn es mehr Käufer als Häuser zum Verkauf gibt, führt der Wettbewerb zwischen Käufern zu einem Anstieg der Immobilienpreise.Viele Käufer zahlen wissentlich übermäßige Preise für Immobilien in der Überzeugung, dass je länger sie warten, desto mehr Preise steigen.Der Wunsch der Käufer, am Immobilienmarkt teilzunehmen, bevor die Häuser unerschwinglich teuer werden, ist eine wichtige treibende Kraft für die typische Immobilienblase.Die Zentralbanken senken häufig die Zinssätze, so dass die Kreditaufnahme für Unternehmen kostengünstiger wird, und diese Kosteneinsparung erleichtert Unternehmen für Unternehmen, neue Mitarbeiter zu erweitern und einzustellen.Mit zunehmendem Unternehmen können es sich mehr Menschen leisten, Häuser zu kaufen, und dies führt zu einer Zunahme der Nachfrage nach Wohnraum.Bauunternehmen können nicht immer schnell genug neue Häuser bauen, um diese Nachfrage zu befriedigen.Infolgedessen tritt eine Immobilienblase auf.

Wenn Häuser unerschwinglich teuer werden, können sich eine große Anzahl von Menschen nicht leisten, und infolgedessen überwiegt das Angebot an Häusern die Nachfrage.Bestehende Immobilienbesitzer sind gezwungen, ihre Häuser für Preise unterhalb des Marktes zu verkaufen, da sie ansonsten nicht in der Lage sind, Käufer anzuziehen.Da immer mehr Hausbesitzer ihre Häuser zu niedrigeren und niedrigeren Preisen verkaufen, endet die Immobilienblase.Menschen, die vor dem Ende der Blase Häuser gekauft haben, haben Hypothekenguthaben, die den Wert ihrer Immobilie übersteigen.Solche Menschen können ihre Häuser nur verkaufen, wenn sie nicht ausreichend Einsparungen haben, um die überschüssigen Schulden zu decken.Eine hohe Anzahl von Zwangsvollstreckungen führt dazu, dass Immobilienpreise noch weiter fallen.Anleger verlieren Geld wegen der sinkenden Preise für Wertpapiere, die an Hypotheken und Immobilien gebunden sind.Infolgedessen haben Anleger weniger Geld zum Ausgeben, was bedeutet, dass die Unternehmensgewinne sinken und Unternehmen die Kosten senken, indem sie Mitarbeiter entlassen.Die Immobilienpreise fallen schließlich so niedrig, dass Käufer wieder in den Markt gesucht werden, um nach Geschäften zu suchen, und wenn mehr Menschen wieder Immobilien kaufen, beginnt sich eine neue Immobilienblase zu bilden.