不動産バブルとは何ですか？

不動産のバブルは、不動産価格が短時間で急速に上昇したときに発生します。インフレと賃金は、多くの場合、不動産価格の上昇に対応していないため、価格の上昇が最終的に持続不可能になることを意味します。不動産バブルの直接的な悪影響には差し押さえの増加が含まれ、間接的な影響には失業率が高くなります。

すべての市場性のある商品と同様に、家の価格は需要と供給によって部分的に促進されます。販売のための住宅よりもバイヤーが多い場合、買い手間の競争は不動産価格の上昇につながります。多くのバイヤーは、購入するのが長くなるほど価格が上がると信じて、財産に過剰な価格を故意に支払います。住宅が法外に高価になる前に不動産市場に参加したいという欲求は、典型的な不動産バブルの背後にある主要な原動力です。

ビジネス支出を刺激することを目的とした財政政策は、または不動産のバブルを悪化させます。中央銀行はしばしば金利を削減し、企業の借入が安価になるようになり、このコスト削減により、企業は新入社員の拡大と雇用を容易にします。企業が拡大するにつれて、より多くの人々が家を買う余裕があり、これにより住宅の需要が増加します。建設会社は、この需要を満たすのに十分な速さで常に十分な新しい家を建設することはできません。その結果、不動産バブルが発生します。

家が法外に高価になると、多くの人々が家を買う余裕がなく、その結果、家の供給が需要を上回ります。既存の不動産所有者は、買い手を引き付けることができないため、市場以下の価格で家を売ることを余儀なくされています。ますます多くの住宅所有者がより低価格と低価格で家を販売するにつれて、不動産のバブルは終わります。家を買った人pバブルの終わりまでのリオールには、不動産の価値を超える住宅ローンの残高があります。そのような人々は、過剰な借金をカバーするのに十分な貯蓄がない限り、家を売ることができません。

家を売る前に住宅ローンを返済する余裕がない人は、しばしば差し押さえに入ることになります。多くの差し押さえにより、不動産価格がさらに低下します。投資家は、住宅ローンや不動産に結びついている証券の価格の下落のためにお金を失います。その結果、投資家は費やすお金が少なくなります。つまり、企業の利益は低下し、企業は従業員を解雇することでコストを削減し始めます。住宅価格は最終的には非常に低いため、買い手は取引を求めて市場に引き戻され、再び不動産を再び購入し始めると、新しい不動産のバブルが形成され始めます。