不動産バブルとは？

不動産バブルは、不動産価格が短期間で急激に上昇したときに発生します。 インフレと賃金は不動産価格の上昇に追いつかないことがよくあります。つまり、価格の上昇は最終的に持続不可能になります。 不動産バブルの直接的な悪影響には差し押さえの増加が含まれ、間接的な影響には失業率の上昇が含まれる場合があります。

住宅の価格は、すべての市場性のある商品と同様に、部分的に需要と供給に左右されます。 販売する住宅よりも多くの買い手がいる場合、買い手間の競争は不動産価格の上昇につながります。 多くの買い手は、購入を待つ時間が長いほど、価格が上昇するという信念の中で、意図的に不動産に過剰な価格を支払います。 住宅が法外に高価になる前に不動産市場に参加したいというバイヤーの欲求は、典型的な不動産バブルの背後にある主要な原動力です。

事業支出の刺激を目的とした財政政策は、不動産バブルを生み出したり悪化させたりする効果があります。 中央銀行は多くの場合、金利を引き下げて企業にとって借入が安くなるようにし、このコスト削減により企業は新しい従業員の拡大と雇用を容易にします。 企業が拡大するにつれて、より多くの人々が家を買う余裕ができ、これが住宅需要の増加を引き起こします。 建設会社は、常にこの需要を満たすのに十分なほど迅速に十分な新しい家を建てることができません。 その結果、不動産バブルが発生します。

住宅が非常に高価になると、多くの人々が住宅を買う余裕がなくなり、その結果、住宅の供給が需要を上回ります。 既存の不動産所有者は、購入者を引き付けることができないため、住宅を市場価格以下で販売することを余儀なくされています。 ますます多くの住宅所有者が住宅を低価格で販売するにつれて、不動産バブルは終わりを告げます。 バブルが終わる前に家を買った人は、不動産の価値を上回る住宅ローン残高を持っています。 このような人々は、過剰な債務をカバーするのに十分な貯蓄がない限り、家を売ることができません。

住宅を売却する前に住宅ローンを返済する余裕のない人々は、しばしば差し押さえになります。 差し押さえの数が多いと、不動産価格はさらに低下します。 投資家は、住宅ローンや不動産に結び付けられている証券の価格下落のためにお金を失います。 その結果、投資家は使うお金が少なくなります。つまり、企業の利益が落ち、企業は従業員をレイオフすることでコストを削減し始めます。 住宅価格は最終的に非常に低くなり、買い手は取引を求めて市場に引き戻され、より多くの人々が再び不動産を購入し始めると、新しい不動産バブルが形成され始めます。