Qu'est-ce qu'une bulle immobilière?

Une bulle immobilière se produit lorsque les prix de l'immobilier augmentent rapidement et rapidement. L'inflation et les salaires ne parviennent souvent pas à suivre le rythme de la hausse des prix de l'immobilier, ce qui signifie que les augmentations de prix deviennent finalement insoutenables. Les effets négatifs directs d'une bulle immobilière incluent l'augmentation du nombre de saisies, et les effets indirects peuvent inclure des taux de chômage plus élevés.

Les prix des maisons, comme tous les produits commercialisables, dépendent en partie de l'offre et de la demande. Lorsqu'il y a plus d'acheteurs que de maisons à vendre, la concurrence entre acheteurs entraîne une augmentation des prix de l'immobilier. De nombreux acheteurs paient sciemment des prix excessifs pour les biens immobiliers, persuadés que plus ils attendront pour acheter, plus les prix augmenteront. Le désir des acheteurs de participer au marché immobilier avant que les maisons ne deviennent trop chères est l’un des principaux moteurs de la bulle immobilière typique.

Les politiques fiscales visant à stimuler les dépenses des entreprises peuvent avoir pour effet de créer ou d’exacerber une bulle immobilière. Les banques centrales ont souvent réduit les taux d’intérêt pour que les entreprises puissent emprunter moins cher, ce qui leur permet de prendre de l’essor et d’embaucher de nouveaux employés. À mesure que les entreprises se développent, davantage de personnes peuvent se permettre d'acheter une maison, ce qui entraîne une augmentation de la demande de logements. Les entreprises de construction ne peuvent pas toujours construire suffisamment de nouvelles maisons assez rapidement pour répondre à cette demande. En conséquence, une bulle immobilière se produit.

Lorsque les logements deviennent prohibitifs, un grand nombre de personnes n’ont pas les moyens d’acheter un logement et l’offre de logements surpasse donc la demande. Les propriétaires actuels sont obligés de vendre leurs maisons à des prix inférieurs à ceux du marché car ils sont autrement incapables d'attirer des acheteurs. Alors que de plus en plus de propriétaires vendent leurs maisons à des prix de plus en plus bas, la bulle immobilière prend fin. Les personnes qui ont acheté une maison avant la fin de la bulle ont des soldes hypothécaires supérieurs à la valeur de leur propriété. Ces personnes ne peuvent vendre leurs maisons que si elles disposent d’économies suffisantes pour couvrir le surplus de la dette.

Les personnes qui n'ont pas les moyens de rembourser leur prêt hypothécaire avant de vendre leur maison finissent souvent par faire l'objet d'une saisie. Un nombre élevé de saisies entraîne une chute encore plus importante des prix de l'immobilier. Les investisseurs perdent de l'argent à cause de la chute des prix des titres liés aux hypothèques et à l'immobilier. En conséquence, les investisseurs ont moins d’argent à dépenser, ce qui signifie que les bénéfices des entreprises chutent et que les entreprises commencent à réduire leurs coûts en licenciant des employés. Les prix des logements sont finalement tombés si bas que les acheteurs sont ramenés sur le marché à la recherche d'offres et que de plus en plus de gens recommencent à acheter de l'immobilier, une nouvelle bulle immobilière commence à se former.