Hva er en eiendomsboble?

En eiendomsboble oppstår når eiendomsprisene stiger raskt på kort tid. Inflasjon og lønn klarer ofte ikke å holde tritt med de stigende eiendomsprisene, noe som betyr at prisstigningene til slutt blir uholdbare. De direkte negative effektene av en eiendomsboble inkluderer økt tvangsauksjon, og de indirekte effektene kan omfatte høyere arbeidsledighet.

Prisene på hus, som alle salgbare varer, er delvis drevet av tilbud og etterspørsel. Når det er flere kjøpere enn hus til salgs, fører konkurranse blant kjøpere til en økning i eiendommer. Mange kjøpere betaler bevisst for høye priser for eiendommer i den tro at jo lenger de venter på å kjøpe, jo mer vil prisene stige. Kjøpernes ønske om å delta i eiendomsmarkedet før hus blir uoverkommelig dyre, er en viktig drivkraft bak den typiske eiendomsboblen.

Finanspolitikk som tar sikte på å stimulere næringsutgifter kan ha effekt av å skape eller forverre en eiendomsboble. Sentralbanker kutter ofte rentene slik at låneopptak blir rimeligere for bedrifter, og denne kostnadsbesparelsen gjør det lettere for bedrifter å utvide og ansette nye ansatte. Når virksomheter utvides, har flere råd til å kjøpe hus, og dette medfører en økning i etterspørselen etter bolig. Byggefirmaer kan ikke alltid bygge nok nye hus raskt nok til å imøtekomme denne etterspørselen. Følgelig oppstår en eiendomsboble.

Når hus blir uoverkommelig dyre, har et stort antall mennesker ikke råd til boliger, og som et resultat, oppveier tilbudet av boliger etterspørselen. Eksisterende eiendomseiere blir tvunget til å selge boligene sine til under markedspriser fordi de ellers ikke er i stand til å tiltrekke seg kjøpere. Når stadig flere huseiere selger boligene sine til lavere og lavere priser, kommer eiendomsboblen til slutt. Personer som kjøpte hus før slutten av boblen, har pantelån som overstiger eiendommens verdi. Slike mennesker kan ikke selge hjemmene sine med mindre de har tilstrekkelig sparing til å dekke overskuddsgjelden.

Mennesker som ikke har råd til å betale ned pantelånet før de selger boligene, ender ofte opp med å avslutte. Høyt antall tvangsauktioner fører til at eiendomsprisene faller ytterligere. Investorer taper penger på grunn av de fallende prisene på verdipapirer som er bundet til pantelån og eiendom. Følgelig har investorer mindre penger å bruke, noe som betyr at bedriftens fortjeneste synker og bedrifter begynner å kutte kostnader ved å permittere ansatte. Boligprisene faller etter hvert så lave at kjøpere dras tilbake til markedet på jakt etter avtaler, og etter hvert som flere begynner å kjøpe eiendommer igjen, begynner det å danne seg en ny eiendomsboble.