Vad är en fastighetsbubbla?
En fastighetsbubbla inträffar när fastighetspriserna stiger snabbt inom en kort tid. Inflation och löner misslyckas ofta med att hålla jämna steg med de stigande fastighetspriserna, vilket innebär att prisökningarna så småningom blir ohållbara. De direkta negativa effekterna av en fastighetsbubbla inkluderar ökade avskärmningar, och de indirekta effekterna kan inkludera högre arbetslöshet.
Priserna på hus, som alla försäljningsbara varor, drivs delvis av utbud och efterfrågan. När det finns fler köpare än bostäder till salu, leder konkurrensen mellan köpare till en höjning av fastighetspriserna. Många köpare betalar medvetet överdrivna priser för egendom i tron att ju längre de väntar på att köpa, desto fler priser kommer att stiga. Köparnas önskan att delta i fastighetsmarknaden innan husen blir oöverkomligt dyra är en viktig drivkraft bakom den typiska fastighetsbubblan.
finanspolitiken som syftar till att stimulera affärsutgifter kan ha effekten att skapa att skapaeller förvärra en fastighetsbubbla. Centralbanker sänker ofta räntorna så att upplåningen blir billigare för företag, och denna kostnadsbesparing gör det enklare för företag att utöka och anställa nya anställda. När företagen expanderar har fler människor råd att köpa hus, och detta orsakar en ökning av efterfrågan på bostäder. Byggföretag kan inte alltid bygga tillräckligt med nya hus tillräckligt snabbt för att möta denna efterfrågan. Följaktligen inträffar en fastighetsbubbla.
När husen blir oöverkomligt dyra, har ett stort antal människor inte råd med hem, och som ett resultat överväger utbudet av hus efterfrågan. Befintliga fastighetsägare tvingas sälja sina hem för priser under marknaden eftersom de annars inte kan locka köpare. Eftersom ett ökande antal husägare säljer sina hem för lägre och lägre priser, slutar fastighetsbubblan. Människor som köpte hem PRior till slutet av bubblan har hypoteksbalanser som överstiger deras egendoms värde. Sådana människor kan inte sälja sina hem om de inte har tillräckliga besparingar för att täcka överskottsskulden.
Människor som inte har råd att betala ner sina inteckningar innan de säljer sina hem slutar ofta att de går i avskärmning. Högt antal avskärmningar får fastighetspriserna att falla ytterligare. Investerare förlorar pengar på grund av de fallande priserna på värdepapper som är bundna till inteckningar och fastigheter. Följaktligen har investerare mindre pengar att spendera, vilket innebär att företagens vinster sjunker och företag börjar sänka kostnaderna genom att säga upp anställda. Bostadspriserna faller så småningom så låga att köpare dras tillbaka på marknaden och letar efter erbjudanden, och när fler människor börjar köpa fastigheter igen börjar en ny fastighetsbubbla bildas.