¿Qué es un administrador de propiedades residenciales?
Un administrador de propiedades residenciales supervisa el funcionamiento diario de las viviendas que generan ingresos. Estos pueden variar desde casas unifamiliares hasta grandes complejos de apartamentos. A diferencia de un administrador de propiedades que trabaja con propiedades comerciales, un administrador de propiedades residenciales trabaja exclusivamente con propiedades residenciales.
En grandes complejos de apartamentos, muchos administradores de propiedades residenciales son administradores en el lugar que viven en la propiedad que administran. Otros administradores de propiedades residenciales pueden optar por especializarse en alquileres unifamiliares donde no se trata de vivir en la propiedad. Esto último es especialmente cierto cuando el administrador de la propiedad también es un agente o corredor de bienes raíces, que puede estar actuando como administrador a tiempo parcial.
Un administrador de propiedades residenciales realiza una serie de tareas para el propietario de una propiedad. Muestra y arrienda la propiedad, cobra el alquiler, se ocupa de la reparación y el mantenimiento de la propiedad y hace cumplir los términos del arrendamiento o alquiler. Maneja todas las quejas de los residentes y las investiga. El gerente puede mantener registros financieros y preparar informes para el propietario. Los contratos de varios servicios a menudo son negociados por el administrador de la propiedad residencial.
Hay varios beneficios para el propietario de la propiedad de alquiler en la contratación de un administrador de la propiedad. Muy a menudo, la publicidad realizada por un administrador de propiedades residenciales llega a un público más amplio que la publicidad realizada por un propietario. Un administrador de la propiedad debe tener conocimiento en la ejecución de verificaciones de antecedentes y en la preselección de los solicitantes. El dinero puede ahorrarse mediante contratos de mantenimiento negociados por el administrador de la propiedad.
Un buen administrador de la propiedad debe proporcionar un servicio profesional, ahorrar tiempo y dinero para el propietario, y eliminar la necesidad de participación diaria en el cuidado y mantenimiento de una propiedad de alquiler por parte del propietario. Estos son quizás los principales incentivos para que un propietario contrate a un administrador profesional de propiedades residenciales. Después de todo, es el administrador de la propiedad quien recibe la llamada de medianoche diciendo que el calentador de agua se ha roto y está inundando la casa.
Antes de la década de 1980, casi todos los administradores de propiedades de viviendas unifamiliares en los Estados Unidos eran agentes inmobiliarios que supervisaban la propiedad a tiempo parcial. Si bien muchos alquileres todavía se manejan de esta manera, la computadora personal ha hecho posible que los agentes manejen más propiedades de manera más eficiente. Además, la computadora ha hecho posible que las personas que no están en bienes raíces se conviertan en administradores de propiedades residenciales eficaces.
La gestión de la propiedad es un campo de empleo en rápido crecimiento. Además de aquellos con experiencia en bienes raíces, hay muchas oportunidades para las personas con un título en campos relacionados con la administración de empresas. Las personas sin título, pero que buscan ese trabajo, a menudo comienzan como asistentes y obtienen voluntariamente designaciones y certificaciones profesionales.