住宅所有者とは何ですか？

住宅の不動産管理者は、収入を生み出す住居の日々の運営を監督しています。 これらは、一戸建て住宅から大規模な集合住宅まで多岐にわたります。 商業用不動産を扱う不動産マネージャーとは異なり、住宅用不動産マネージャーは住宅用不動産のみを使用します。

大規模な集合住宅では、多くの住宅不動産管理者は、管理する不動産に住んでいる現場管理者です。 他の居住用不動産管理者は、不動産での生活に疑問のない一戸建ての賃貸に特化することを選択できます。 後者は、プロパティマネージャーが不動産業者またはブローカーでもあり、パートタイムでマネージャーとして行動している場合に特に当てはまります。

住宅の不動産マネージャーは、不動産の所有者のために多くのタスクを実行します。 彼は不動産を見せてリースし、賃貸料を徴収し、不動産の修理とメンテナンスを行い、リースまたはレンタル条件を実施します。 彼は住民の苦情をすべて処理し、調査します。 マネージャーは、財務記録を保持し、所有者向けのレポートを作成できます。 さまざまなサービスの契約は、多くの場合、住宅の不動産管理者によって交渉されます。

賃貸不動産の所有者にとって、不動産管理者を雇うことにはいくつかの利点があります。 多くの場合、住宅の不動産管理者が行う広告は、不動産所有者が行う広告よりも多くのユーザーにリーチします。 プロパティマネージャーは、バックグラウンドチェックの実行と応募者の事前審査に精通している必要があります。 お金は、プロパティマネージャーが交渉した保守契約によって節約できます。

優れた不動産管理者は、専門家によるサービスを提供し、所有者の時間とお金を節約し、所有者による賃貸不動産の管理と保守に日常的に関与する必要性を排除する必要があります。 これらはおそらく、所有者がプロの住宅不動産管理者を雇うための主要な誘因です。 結局、給湯器が壊れて家にあふれているという真夜中の電話を受けるのはプロパティマネージャーです。

1980年代以前は、米国の戸建て住宅のほとんどすべての不動産管理者は、パートタイムで不動産を監督する不動産業者でした。 多くのレンタルは依然としてこの方法で処理されますが、パーソナルコンピューターにより、エージェントはより多くのプロパティをより効率的に処理できるようになりました。 さらに、このコンピューターは、不動産ではない個人が効果的な居住用不動産管理者になることを可能にしました。

不動産管理は、急速に成長している雇用分野です。 不動産のバックグラウンドを持つ人以外にも、経営学に関連する分野の学位を持っている人には機会がたくさんあります。 学位はないが、そのような仕事を求めている人は、しばしばアシスタントとして始まり、自発的に専門的な資格と資格を取得します。