Was ist ein Wohnimmobilienverwalter?
Ein Hausverwalter überwacht den laufenden Betrieb einkommensschaffender Wohnungen. Diese können von Einfamilienhäusern bis zu großen Wohnanlagen reichen. Im Gegensatz zu einem Hausverwalter, der mit Gewerbeimmobilien arbeitet, arbeitet ein Hausverwalter ausschließlich mit Wohnimmobilien.
In großen Apartmentkomplexen sind viele Hausverwalter Vor-Ort-Manager, die auf dem von ihnen verwalteten Grundstück wohnen. Andere Hausverwalter können sich auf Einfamilienhäuser spezialisieren, bei denen keine Frage ihres Lebensunterhalts auf dem Grundstück besteht. Letzteres gilt insbesondere dann, wenn der Immobilienverwalter auch ein Makler oder Makler ist, der möglicherweise in Teilzeit als Manager fungiert.
Ein Hausverwalter erledigt eine Reihe von Aufgaben für den Eigentümer einer Immobilie. Er zeigt und vermietet die Immobilie, kassiert Miete, kümmert sich um die Reparatur und Wartung der Immobilie und setzt die Miet- oder Pachtbedingungen durch. Er kümmert sich um alle Beschwerden der Bewohner und untersucht sie. Der Manager kann Finanzunterlagen führen und Berichte für den Eigentümer erstellen. Verträge für verschiedene Dienstleistungen werden häufig vom Hausverwalter ausgehandelt.
Es gibt mehrere Vorteile für den Eigentümer eines Mietobjekts bei der Einstellung eines Immobilienverwalters. Sehr oft erreicht die Werbung eines Hausverwalters ein größeres Publikum als die Werbung eines Hausbesitzers. Ein Immobilienverwalter sollte über Kenntnisse in der Durchführung von Zuverlässigkeitsüberprüfungen und in der Vorabprüfung von Bewerbern verfügen. Durch vom Hausverwalter ausgehandelte Wartungsverträge kann Geld gespart werden.
Ein guter Immobilienverwalter sollte professionellen Service bieten, Zeit und Geld für den Eigentümer sparen und die Notwendigkeit beseitigen, den Eigentümer täglich an der Pflege und Wartung eines Mietobjekts zu beteiligen. Dies sind möglicherweise die Hauptanreize für einen Eigentümer, einen professionellen Hausverwalter einzustellen. Immerhin ist es der Hausverwalter, der den Mitternachtsruf erhält, der besagt, dass der Warmwasserbereiter defekt ist und das Haus überflutet.
Vor den 1980er Jahren waren fast alle Immobilienverwalter von Einfamilienhäusern in den USA Immobilienmakler, die die Immobilie in Teilzeit beaufsichtigten. Während viele Anmietungen immer noch auf diese Weise abgewickelt werden, hat der Personalcomputer es den Agenten ermöglicht, effizienter mit mehr Eigenschaften umzugehen. Darüber hinaus hat der Computer es Einzelpersonen ermöglicht, die sich nicht in Immobilien befinden, effektive Hausverwalter zu werden.
Immobilienverwaltung ist ein schnell wachsendes Beschäftigungsfeld. Abgesehen von Fachleuten aus dem Immobilienbereich bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Personen mit einem Abschluss in betriebswirtschaftlichen Bereichen. Menschen ohne Abschluss, die jedoch eine solche Arbeit suchen, beginnen häufig als Assistenten und erwerben freiwillig Berufsbezeichnungen und -nachweise.