Co to jest zarządca nieruchomości mieszkaniowych?
Zarządzający nieruchomościami mieszkalnymi nadzoruje codzienne funkcjonowanie mieszkań przynoszących dochód. Mogą to być zarówno domy jednorodzinne, jak i duże kompleksy apartamentów. W przeciwieństwie do zarządcy nieruchomości, który pracuje z nieruchomościami komercyjnymi, zarządca nieruchomości mieszkaniowych pracuje wyłącznie z nieruchomościami mieszkalnymi.
W dużych kompleksach mieszkaniowych wielu zarządców nieruchomości mieszkalnych zarządza na miejscu i mieszka na zarządzanej przez nich nieruchomości. Inni zarządcy nieruchomości mieszkaniowych mogą specjalizować się w wynajmie domów jednorodzinnych, w przypadku których nie ma mowy o ich utrzymaniu. To ostatnie jest szczególnie prawdziwe, gdy zarządca nieruchomości jest także pośrednikiem lub pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, który może pełnić rolę zarządcy w niepełnym wymiarze godzin.
Zarządca nieruchomości mieszkaniowej wykonuje szereg zadań na rzecz właściciela nieruchomości. Pokazuje i wynajmuje nieruchomość, pobiera czynsz, zajmuje się naprawą i utrzymaniem nieruchomości oraz egzekwuje warunki najmu lub najmu. Obsługuje wszystkie skargi mieszkańców i je bada. Kierownik może prowadzić dokumentację finansową i przygotowywać raporty dla właściciela. Umowy na różne usługi są często negocjowane przez zarządcę nieruchomości mieszkalnych.
Wynajęcie zarządcy nieruchomości ma kilka korzyści dla właściciela wynajmowanej nieruchomości. Dość często reklama prowadzona przez zarządcę nieruchomości mieszkaniowych dociera do większej liczby odbiorców niż reklama prowadzona przez właściciela nieruchomości. Zarządca nieruchomości powinien posiadać wiedzę na temat przeprowadzania kontroli przeszłości i wstępnych badań przesiewowych. Pieniądze można zaoszczędzić dzięki umowom serwisowym wynegocjowanym przez zarządcę nieruchomości.
Dobry zarządca nieruchomości powinien zapewnić profesjonalną obsługę, zaoszczędzić czas i pieniądze dla właściciela oraz wyeliminować potrzebę codziennego zaangażowania w opiekę i utrzymanie wynajmowanej nieruchomości przez właściciela. Są to być może główne zachęty dla właściciela do zatrudnienia profesjonalnego zarządcy nieruchomości mieszkalnych. W końcu to zarządca nieruchomości odbiera telefon o północy, mówiąc, że podgrzewacz wody zepsuł się i zalewa dom.
Przed latami 80. prawie wszyscy zarządcy nieruchomości mieszkalnych jednorodzinnych w USA byli agentami nieruchomości, którzy nadzorowali nieruchomość w niepełnym wymiarze godzin. Podczas gdy wiele czynszów jest nadal obsługiwanych w ten sposób, komputer osobisty umożliwił agentom wydajniejsze zarządzanie większą liczbą nieruchomości. Ponadto komputer umożliwił osobom nie będącym w nieruchomości efektywne zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi.
Zarządzanie nieruchomościami to szybko rozwijająca się dziedzina zatrudnienia. Oprócz osób z doświadczeniem w branży nieruchomości, istnieje wiele możliwości dla osób posiadających dyplom z dziedzin związanych z zarządzaniem biznesem. Ludzie bez dyplomu, ale szukający takiej pracy, często zaczynają jako asystenci i dobrowolnie zdobywają profesjonalne oznaczenia i certyfikaty.