Hvad er en boligselskabsadministrator?
En boligselskabschef fører tilsyn med den daglige drift af indkomstproducerende boliger. Disse kan variere fra enfamiliehuse til store lejlighedskomplekser. I modsætning til en ejendomsadministrator, der arbejder med erhvervsejendomme, arbejder en beboer ejendom udelukkende med boligejendomme.
I store lejlighedskomplekser er mange boligejere ledere på stedet, der bor på den ejendom, de administrerer. Andre ejendomsadministratorer kan vælge at specialisere sig i enfamilieudlejning, hvor der ikke er tale om deres ophold på ejendommen. Det sidstnævnte gælder især, når ejendomsadministratoren også er en ejendomsmægler eller mægler, der muligvis fungerer som en manager på deltidsbasis.
En manager af boliger udfører et antal opgaver for en ejers ejer. Han viser og leaser ejendommen, indsamler husleje, sørger for reparation og vedligeholdelse af ejendommen og håndhæver lejekontrakten eller lejevilkårene. Han håndterer alle klager fra beboerne og undersøger dem. Lederen kan føre økonomiske poster og udarbejde rapporter til ejeren. Kontrakter om forskellige tjenester forhandles ofte af boligselskabsforvalteren.
Der er flere fordele for ejeren af lejeboliger ved at ansætte en ejendomsadministrator. Ganske ofte når reklamer, der udføres af en boligselskabsadministrator, et større publikum end reklame udført af en ejendomsejer. En ejendomsadministrator skal være kyndig til at køre baggrundscheck og i forudscreening af ansøgere. Penge kan spares ved vedligeholdelseskontrakter, der er forhandlet af ejendomsadministratoren.
En god ejendomsadministrator skal levere professionel service, spare tid og penge for ejeren og fjerne behovet for daglig involvering i pleje og vedligeholdelse af en lejebolig af ejeren. Dette er måske de største tilskyndelser for en ejer til at ansætte en professionel manager for boliger. Det er trods alt ejendomsadministratoren, der får midnatopkaldet og siger, at vandvarmeren er ødelagt og oversvømmer huset.
Før 1980'erne var næsten alle ejendomsadministratorer af enfamilieboliger i USA ejendomsmæglere, der overvågede ejendommen på deltid. Mens mange huslejer stadig håndteres på denne måde, har den personlige computer gjort det muligt for agenter at håndtere flere ejendomme mere effektivt. Derudover har computeren gjort det muligt for enkeltpersoner, der ikke er i fast ejendom, at blive effektive ledere af boliger.
Ejendomsadministration er et hurtigt voksende beskæftigelsesfelt. Bortset fra dem med baggrund i fast ejendom, er muligheder rigelige for mennesker med en grad inden for områder der er relateret til forretningsadministration. Mennesker uden en grad, men som søger sådant arbejde, begynder ofte som assistenter og frivilligt tjener professionelle betegnelser og certificeringer.