Vad är en bostadsförvaltare?
En bostadsfastighetsförvaltare övervakar den dagliga driften av inkomstproducerande bostäder. Dessa kan variera från enfamiljshus till stora lägenhetskomplex. Till skillnad från en fastighetsförvaltare som arbetar med kommersiella fastigheter, arbetar en bostadsförvaltare uteslutande med bostadsfastigheter.
I stora lägenhetskomplex är många förvaltare av bostadsfastigheter on-site chefer som bor på fastigheten de förvaltar. Andra förvaltare av bostadsfastigheter kan välja att specialisera sig i enfamiljshyra där det inte är fråga om att bo på fastigheten. Det senare är särskilt sant när fastighetsförvaltaren också är en fastighetsmäklare eller mäklare, som kan agera som förvaltare på deltid.
En bostadsförvaltare utför ett antal uppgifter för en fastighetsägare. Han visar och hyr fastigheten, samlar in hyran, ser till reparation och underhåll av fastigheten och verkställer hyresavtalet eller hyresvillkoren. Han hanterar alla klagomål från invånarna och undersöker dem. Chefen kan föra ekonomiska register och förbereda rapporter för ägaren. Kontrakt för olika tjänster förhandlas ofta av bostadsförvaltaren.
Det finns flera fördelar för ägaren av hyresfastigheter att anställa en fastighetsförvaltare. Ganska ofta når annonseringen av en bostadsförvaltare en större publik än reklam som görs av en fastighetsägare. En fastighetsförvaltare bör ha kunskap om att utföra bakgrundskontroller och i förhandsgranskning av sökande. Pengar kan sparas genom underhållskontrakt som fastställts av fastighetsförvaltaren.
En bra fastighetsförvaltare bör tillhandahålla professionell service, spara tid och pengar för ägaren och eliminera behovet av vardagligt engagemang i vård och underhåll av en hyresfastighet av ägaren. Dessa är kanske de viktigaste stimulanserna för en ägare att anställa en professionell chef för bostadsfastigheter. När allt kommer omkring är det fastighetsförvaltaren som får midnattssamtalet och säger att varmvattenberedaren har gått sönder och översvämmar huset.
Före 1980-talet var nästan alla fastighetsförvaltare i enfamiljshus i USA fastighetsmäklare som övervakade fastigheten på deltid. Medan många hyror fortfarande hanteras på detta sätt har persondatorn gjort det möjligt för agenter att hantera fler fastigheter mer effektivt. Dessutom har datorn gjort det möjligt för individer som inte är i fastigheter att bli effektiva förvaltare av bostadsfastigheter.
Fastighetsförvaltning är ett snabbt växande sysselsättningsfält. Andra än de med bakgrund i fastigheter, är möjligheter rikligt för personer med examen inom områden relaterade till affärsadministration. Personer utan examen, men som söker sådant arbete, börjar ofta som assistenter och tjänar frivilligt professionella beteckningar och certifieringar.