¿Qué es un contrato de subarriendo?
Un contrato de subarriendo es un contrato de alquiler entre un arrendatario y un tercero. Tal acuerdo generalmente no vincula al dueño de la propiedad con el tercero, lo que puede crear una cantidad sustancial de riesgo para el arrendatario original, que actúa en una capacidad similar a un intermediario. Algunos propietarios prohíben el subarriendo, pero otros pueden presentarlo como la única opción para las personas que desean alivio de un contrato de arrendamiento actual.
Cuando una persona alquila propiedades, generalmente firma un contrato de arrendamiento con el propietario. El contrato de arrendamiento es un documento legal que generalmente describe las reglas que dictan el comportamiento del propietario y el inquilino. El contrato de arrendamiento también generalmente responsabiliza al arrendatario por los pagos mensuales y los costos de los daños que hace a la propiedad. Sin embargo, por alguna razón, el arrendatario puede decidir que quiere alquilar la propiedad a otra parte. El acuerdo firmado entre estas dos personas se conoce como un contrato de subarriendo o subarrendamiento.
Algunos contratos de arrendamiento prohíben a los inquilinos firmar un contrato de subarriendo con un tercero. Si un arrendatario decide ignorar esta prohibición, puede anular el contrato de subarriendo. Esto significa que es probable que el arrendatario original cargue con la carga de todas las responsabilidades que acordó en su contrato de arrendamiento con el propietario. Si no se pagan las rentas, puede ser demandado y si se hacen daños a la propiedad, puede verse obligado a pagar las reparaciones. Estos riesgos hacen que entrar en un contrato de subarrendamiento sea un tema de consideración profunda, incluso si tal acuerdo no está prohibido. Un tercero, incluso cuando se le permita celebrar un contrato de subarrendamiento con un inquilino, no puede estar obligado al propietario de ninguna manera.
Un arrendatario puede aceptar los términos de un contrato de subarrendamiento que difieren de los términos contenidos en su contrato de arrendamiento con el propietario. Por ejemplo, solo puede cobrarle a un tercero una parte del alquiler. Sin embargo, el arrendatario original no puede, por lo general, otorgarle al tercero más derechos de los que tiene. Si tiene derecho a un solo espacio de estacionamiento, es poco probable que tenga la autoridad para otorgarle al subarrendador dos espacios de estacionamiento.
Un contrato de subarriendo no se limita a la propiedad residencial. Parte del espacio comercial también se pone a disposición de terceros mediante dichos acuerdos. Sin embargo, estos asuntos tienden a ser mucho más complicados y es menos probable que se emprendan en contra de la voluntad del propietario.