¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
Un contrato de subarrendamiento es un acuerdo de alquiler entre un inquilino y un tercero. Tal acuerdo generalmente no vincula al propietario con el tercero, lo que puede crear una cantidad sustancial de riesgo para el inquilino original, que actúa de manera similar como intermediaria. Algunos propietarios prohíben el subarrendamiento, pero otros pueden presentarlo como la única opción para las personas que desean alivio de un contrato de arrendamiento actual.
Cuando una persona alquila propiedad, generalmente firma un contrato de arrendamiento con el propietario. El contrato de arrendamiento es un documento legal que generalmente describe las reglas que dictan el comportamiento del propietario y el inquilino. El contrato de arrendamiento generalmente hace que el inquilino sea responsable de los pagos mensuales y los costos de los daños que hace a la propiedad. Por alguna razón, sin embargo, el inquilino puede decidir que quiere alquilar la propiedad a otra parte. El acuerdo firmado entre estos dos individuos se conoce como contrato de subarrendamiento o subarrendamiento.
Algunos arrendamientos prohíben a los inquilinos firmar un contrato de subarrendamiento con un tercero. Si un inquilino decide ignorar esta prohibición, puede hacer que el contrato de subarrendamiento sea nulo. Esto significa que es probable que el inquilino original tenga la carga de todas las responsabilidades que acordó en su contrato de arrendamiento con el dueño de la propiedad. Si no se pagan los alquileres, puede ser demandado y si se hace daños a la propiedad, puede verse obligado a pagar las reparaciones. Estos riesgos hacen que ingresar a un contrato de subarrendamiento sea un asunto para una consideración profunda, incluso si tal acuerdo no está prohibido. Un tercero, incluso cuando se le permite celebrar un acuerdo subarrendado con un inquilino, no puede estar obligado con el propietario de ninguna manera.
Un inquilino puede aceptar los términos en un contrato de subarrendamiento que difiera de los términos contenidos en su contrato de arrendamiento con el propietario. Por ejemplo, solo puede cobrar al tercero una parte del alquiler. El inquilino original no puede, sin embargo, generalmente gravent el tercero más derechos que él. Si tiene derecho a un solo espacio de estacionamiento, es poco probable que tenga la autoridad para otorgarle al subarrendador dos espacios de estacionamiento.
Un contrato de subarrendamiento no se limita a la propiedad residencial. Algunos espacios comerciales también se ponen a disposición de terceros que utilizan dichos acuerdos. Sin embargo, estos asuntos tienden a ser mucho más complicados y es menos probable que se realicen contra la voluntad del propietario.
.