サブレット契約とは何ですか？

サブレット契約は、賃借人と第三者の間のレンタル契約です。このような契約は、一般に不動産所有者を第三者とリンクするものではありません。第三者は、仲介者と同様の能力で行動する元の賃借人に相当なリスクをもたらすことができます。一部の不動産所有者はサブレットを禁止していますが、他の所有者は、現在のリースから救済を希望する人々にとって唯一の選択肢としてそれを提示するかもしれません。

人が財産を賃貸する場合、彼は一般に不動産所有者とリースに署名します。リースは、通常、不動産所有者と賃借人の行動を指示する規則を概説する法的文書です。また、このリースは、通常、毎月の支払いと彼が財産に与える損害賠償の責任者を担当します。しかし、何らかの理由で、賃借人は、彼がさらに別の当事者に不動産を借りたいと思うことを決定するかもしれません。これら2人の個人の間で署名された契約は、サブレット契約またはサブリースとして知られています。

一部のリースは、賃借人がサードパーティとのサブレット契約に署名することを禁止しています。賃借人がこの禁止を無視することを決定した場合、サブレット契約が無効になる可能性があります。これは、元の賃借人が、不動産所有者とのリースで同意したすべての責任の負担を負う可能性が高いことを意味します。家賃が支払われない場合、彼は訴えられ、不動産に損害が与えられた場合、彼は修理の支払いを強いられます。これらのリスクは、そのような取り決めが禁止されていなくても、サブレット契約に入ることを深く検討するために問題にします。第三者は、賃借人とのサブレット契約を締結することを許可された場合でも、いかなる方法でも不動産所有者に義務付けられない場合があります。

賃借人は、不動産所有者とのリースに含まれる条件とは異なるサブレット契約の条件に同意できる場合があります。たとえば、彼は第三者に家賃の一部のみを請求する場合があります。ただし、元の賃借人は通常GRAではありません第三者よりも多くの権利があります。彼が単一の駐車スペースを受ける権利がある場合、彼がサブレッターに2つの駐車スペースを付与する権限を持っている可能性は低い。

サブレット契約は、住宅用不動産に限定されません。一部の商業スペースは、そのような契約を使用して第三者にも利用可能になります。ただし、これらの問題ははるかに複雑になる傾向があり、所有者の意志に反して行われる可能性が低くなります。