サブレット契約とは何ですか？

サブレット契約は、賃借人と第三者の間の賃貸契約です。 このような契約は通常、不動産所有者と第三者を結び付けないため、仲介者と同様の能力で行動する元の借主に相当なリスクをもたらす可能性があります。 一部の不動産所有者はサブレッティングを禁止していますが、他の所有者はサブリースを現在のリースからの救済を望む人々のための唯一のオプションとして提示するかもしれません。

人が財産を借りるとき、彼は一般に財産所有者とリースに署名します。 リースは、通常、財産所有者と借主の行動を規定する規則の概要を示す法的文書です。 また、リースは一般に、賃借人に毎月の支払いと財産に対する損害の費用の責任を負わせます。 しかし、何らかの理由で、借受人は、不動産をさらに別の当事者に賃貸することを決定する場合があります。 これら2人の個人間で署名された契約は、サブレット契約またはサブリースとして知られています。

一部のリースは、賃借人が第三者とのサブレット契約に署名することを禁止しています。 借受人がこの禁止事項を無視することに決めた場合、サブレット契約を無効にすることができます。 これは、元の借手が不動産所有者とのリースで合意したすべての責任の負担を引き続き負担する可能性が高いことを意味します。 家賃が支払われない場合、彼は訴えられることがあり、損害が財産になされる場合、彼は修理のための支払いを強いられることがあります。 これらのリスクは、たとえそのような取り決めが禁止されていなくても、サブレット契約の入力を深く検討する問題にします。 第三者は、賃借人とサブレット契約を締結することを許可されている場合でも、いかなる方法でも財産所有者に義務付けられない場合があります。

賃借人は、不動産所有者とのリースに含まれる条件とは異なるサブレット契約の条件に同意できる場合があります。 例えば、彼は第三者に家賃の一部だけを請求するかもしれません。 ただし、元の借受人は通常、第三者が所有する権利よりも多くの権利を第三者に付与することはできません。 彼が1つの駐車スペースを使用する資格がある場合、サブレターに2つの駐車スペースを付与する権限があるとは考えられません。

サブレット契約は住宅用不動産に限定されません。 このような契約を使用して、一部の商業スペースも第三者が利用できるようになります。 しかし、これらの問題ははるかに複雑になる傾向があり、不動産所有者の意志に反して引き受けられる可能性は低くなります。