Qu'est-ce qu'un contrat de sous-location?
Un contrat de sous-location est un contrat de location conclu entre un locataire et un tiers. En règle générale, un tel accord ne lie pas le propriétaire à la tierce partie, ce qui peut engendrer un risque important pour le locataire initial, qui joue un rôle similaire à celui d’intermédiaire. Certains propriétaires interdisent la sous-location, mais d'autres peuvent la présenter comme la seule option possible pour les personnes qui souhaitent bénéficier d'un allégement du bail en cours.
Quand une personne loue un bien immobilier, il signe généralement un bail avec le propriétaire. Le bail est un document juridique qui définit généralement les règles qui dictent le comportement du propriétaire et du locataire. Le bail tient également généralement le locataire responsable des paiements mensuels et des coûts des dommages qu’il inflige à la propriété. Pour une raison quelconque, toutefois, le locataire peut décider de louer la propriété à une autre partie. L'accord signé entre ces deux personnes est appelé contrat de sous-location ou sous-location.
Certains contrats de location interdisent aux locataires de signer un contrat de sous-location avec un tiers. Si un locataire décide d'ignorer cette interdiction, il peut annuler le contrat de sous-location. Cela signifie que le locataire initial est toujours susceptible de supporter toutes les responsabilités qu'il a acceptées dans son bail avec le propriétaire. Si les loyers ne sont pas payés, il peut être poursuivi et si des dommages sont causés à la propriété, il peut être contraint de payer les réparations. Ces risques font que la conclusion d'un contrat de sous-location doit faire l'objet d'un examen approfondi, même si un tel arrangement n'est pas interdit. Un tiers, même s’il est autorisé à conclure un contrat de sous-location avec un locataire, ne peut en aucun cas être obligé envers le propriétaire.
Un locataire peut être en mesure d’accepter des conditions dans un contrat de sous-location qui diffèrent des conditions contenues dans son bail avec le propriétaire. Par exemple, il ne peut facturer au tiers qu'une partie du loyer. Toutefois, le locataire initial ne peut généralement pas accorder plus de droits à la tierce partie qu’il n’en a. S'il a droit à une seule place de parking, il est peu probable qu'il ait le pouvoir d'accorder à la sous-location deux places de stationnement.
Un contrat de sous-location ne se limite pas à la propriété résidentielle. Certains espaces commerciaux sont également mis à la disposition de tiers via de tels accords. Cependant, ces questions ont tendance à être beaucoup plus compliquées et moins susceptibles d’être entreprises contre la volonté du propriétaire.