Vad är ett underavtalskontrakt?
Ett hyresavtal är ett hyresavtal mellan en hyresgäst och en tredje part. Ett sådant avtal kopplar i allmänhet inte fastighetsägaren till tredje part, vilket kan skapa en väsentlig risk för den ursprungliga hyresgästen, som agerar i samma kapacitet som en mellanhand. Vissa fastighetsägare förbjuder uthyrning, men andra kan presentera det som det enda alternativet för personer som vill befrias från en aktuell hyresavtal.
När en person hyr fastigheter tecknar han i allmänhet ett hyresavtal med fastighetsägaren. Hyresavtalet är ett juridiskt dokument som vanligtvis beskriver regler som dikterar fastighetsägarens och hyresgästers beteende. Hyresavtalet håller i allmänhet hyresgästen ansvarig för månatliga betalningar och kostnader för skador han gör på fastigheten. Av någon anledning kan hyresgästen dock besluta att han vill hyra fastigheten till ytterligare en part. Avtalet som undertecknades mellan dessa två individer kallas ett hyresavtal eller hyresavtal.
Vissa hyresförbud förbjuder hyresgäster att underteckna ett hyresavtal med en tredje part. Om en hyresgäst beslutar att ignorera detta förbud kan det göra att uthyrningsavtalet upphävs. Detta innebär att den ursprungliga hyresgästen fortfarande kommer att bära bördan på allt ansvar som han gick med på i hyresavtalet med fastighetsägaren. Om hyrorna inte betalas kan han stämmas och om skada på fastigheten kan tvingas betala för reparationer. Dessa risker gör att ett avtal om uthyrning är en fråga för djup övervägande, även om ett sådant arrangemang inte är förbjudet. En tredje part, även om det är tillåtet att ingå ett hyresavtal med hyresgästen, kan inte vara skyldigt till fastighetsägaren på något sätt.
En hyresgäst kanske kan acceptera villkor i ett hyresavtal som skiljer sig från villkoren i hyresavtalet med fastighetsägaren. Till exempel får han bara debitera tredje part en del av hyran. Den ursprungliga hyresgästen kan dock vanligtvis inte ge tredje part fler rättigheter än han har. Om han har rätt till en enda parkeringsplats är det osannolikt att han har behörighet att bevilja framställaren två parkeringsplatser.
Ett hyresavtal är inte begränsat till bostadsfastigheter. Vissa kommersiella utrymmen görs också tillgängliga för tredje parter som använder sådana avtal. Dessa frågor tenderar emellertid att vara mycket mer komplicerade och är mindre benägna att genomföras mot fastighetsägarens vilja.