서브렛 계약이란 무엇입니까?

서브렛 계약은 임차인과 제 3 자 간의 임대 계약입니다. 이러한 계약은 일반적으로 부동산 소유자와 제 3자를 연결하지 않으며, 이는 중개인과 유사한 역할을하는 원래 임차인에게 상당한 위험을 초래할 수 있습니다. 일부 부동산 소유자는 서브 리틀 링을 금지하지만 다른 부동산 소유자는 현재 임대차 계약에서 구제를 원하는 사람들에게 유일한 옵션으로이를 제시 할 수 있습니다.

개인이 부동산을 임대 할 때, 일반적으로 부동산 소유자와 임대 계약을합니다. 임대는 일반적으로 부동산 소유자와 임차인의 행동을 규정하는 규칙을 개략적으로 설명하는 법률 문서입니다. 임대차 계약에는 일반적으로 임대인이 매월 지불 및 재산 피해에 대한 책임이 있습니다. 그러나 어떤 이유로 든 임차인은 재산을 다른 당사자에게 임대하기로 결정할 수 있습니다. 이 두 개인간에 체결 된 계약을 서브릿 계약 또는 서브리스라고합니다.

일부리스는 임차인이 제 3 자와 서브릿 계약에 서명하는 것을 금지합니다. 임차인이이 금지 사항을 무시하기로 결정하면 서브릿 계약이 무효가 될 수 있습니다. 이는 원래 임차인이 여전히 부동산 소유자와의 임대 계약에 동의 한 모든 책임을 부담 할 가능성이 있음을 의미합니다. 임대료를 지불하지 않으면 고소 당할 수 있으며 재산에 손해가 발생한 경우 수리 비용을 지불 할 수 있습니다. 이러한 위험 때문에 이러한 계약이 금지되어 있지 않더라도 서브릿 계약을 체결하는 것은 깊은 고려의 문제가됩니다. 임차인과 하위 계약을 체결하도록 허용 된 경우에도 제 3자는 어떠한 방식으로도 부동산 소유자에게 의무를지지 않습니다.

임차인은 부동산 소유자와의 임대에 포함 된 조건과 다른 서브릿 계약의 조건에 동의 할 수 있습니다. 예를 들어, 그는 임대료의 일부만 제 3 자에게 청구 할 수 있습니다. 그러나 원래 임차인은 일반적으로 제 3 자에게 더 많은 권리를 부여 할 수 없습니다. 단일 주차 공간을 사용할 수있는 권한이있는 경우 서브 레터에 두 개의 주차 공간을 부여 할 권한이 없습니다.

서브렛 계약은 주거용 부동산으로 제한되지 않습니다. 이러한 계약을 사용하여 일부 상용 공간도 제 3 자에게 제공됩니다. 그러나 이러한 문제는 훨씬 더 복잡 해지는 경향이 있으며 부동산 소유자의 의지에 반하여 수행 될 가능성이 적습니다.