Co to jest umowa podnajmu?

Umowa podnajmu jest umową najmu między najemcą a osobą trzecią. Taka umowa zasadniczo nie wiąże właściciela nieruchomości ze stroną trzecią, co może powodować znaczne ryzyko dla pierwotnego najemcy, który działa podobnie jak pośrednik. Niektórzy właściciele nieruchomości zabraniają podnajmu, ale inni mogą przedstawić tę opcję jako jedyną opcję dla osób, które chcą zwolnienia z bieżącej umowy najmu.

Kiedy osoba wynajmuje nieruchomość, zazwyczaj podpisuje umowę najmu z właścicielem nieruchomości. Dzierżawa jest dokumentem prawnym, który zwykle określa zasady dyktujące zachowanie właściciela nieruchomości i najemcy. Dzierżawa generalnie pociąga również najemcę odpowiedzialnego za miesięczne płatności i koszty szkód, jakie wyrządza nieruchomości. Z jakiegoś powodu jednak najemca może zdecydować, że chce wynająć nieruchomość innej osobie. Umowa podpisana między tymi dwoma osobami jest znana jako umowa podnajmu lub podnajmu.

Niektóre umowy najmu zabraniają najemcom podpisywania umowy podnajmu z osobą trzecią. Jeśli najemca zdecyduje się zignorować ten zakaz, może unieważnić umowę podnajmu. Oznacza to, że pierwotny najemca nadal prawdopodobnie będzie ponosił ciężar wszystkich obowiązków, które zgodził się w swojej dzierżawie z właścicielem nieruchomości. Jeśli czynsze nie zostaną zapłacone, może zostać pozwany, a jeśli doszło do uszkodzenia nieruchomości, może zostać zmuszony do zapłaty za naprawy. Ryzyko to sprawia, że ​​zawarcie umowy podnajmu jest kwestią do głębokiego rozważenia, nawet jeśli takie porozumienie nie jest zabronione. Osoba trzecia, nawet jeśli może zawrzeć umowę podnajmu z najemcą, nie może być w żaden sposób zobowiązana do właściciela nieruchomości.

Najemca może być w stanie zgodzić się na warunki umowy podnajmu, które różnią się od warunków zawartych w jego dzierżawie z właścicielem nieruchomości. Na przykład może on obciążać osobę trzecią tylko część czynszu. Pierwotny najemca nie może jednak zwykle przyznać stronie trzeciej większych praw niż on. Jeśli jest on uprawniony do jednego miejsca parkingowego, jest mało prawdopodobne, aby był on uprawniony do przyznania podnajmu dwóch miejsc parkingowych.

Umowa podnajmu nie ogranicza się do nieruchomości mieszkalnych. Część powierzchni komercyjnych jest również udostępniana stronom trzecim korzystającym z takich umów. Sprawy te bywają jednak znacznie bardziej skomplikowane i rzadziej podejmowane wbrew woli właściciela nieruchomości.