Co to jest podpowiedź?
Umowa podnajmu to umowa czynszowa między najemcą a stroną trzecią. Taka umowa zasadniczo nie łączy właściciela nieruchomości z stroną trzecią, co może stworzyć znaczne ryzyko dla pierwotnego najemcy, który działa w podobnej sytuacji jak pośrednik. Niektórzy właściciele nieruchomości zabraniają podnajmu, ale inni mogą przedstawić to jako jedyną opcję dla osób, które chcą zwolnienia z aktualnej umowy najmu.
Gdy dana osoba wynajmuje nieruchomość, ogólnie podpisuje dzierżawę z właścicielem nieruchomości. Dzierżawa jest dokumentem prawnym, który zwykle określa zasady, które decydują o zachowaniu właściciela nieruchomości i najemcy. Dzierżawa zasadniczo pociąga również najemcę odpowiedzialnego za miesięczne płatności i koszty odszkodowania, które dokonuje nieruchomości. Jednak z jakiegoś powodu najemca może zdecydować, że chce wynająć nieruchomość jeszcze innej partii. Umowa podpisana między tymi dwiema osobami jest znana jako kontrakt podnajmujący lub podnajm
Niektóre umowy najmu zabraniają najemcom podpisania kontraktu z podnajmem z stroną trzecią. Jeśli najemca zdecyduje się zignorować ten zakaz, może to unieważnić kontrakt podnajmujący. Oznacza to, że pierwotny najemca nadal może ponieść ciężar wszystkich obowiązków, na które zgodził się w dzierżawie z właścicielem nieruchomości. Jeśli czynsze nie zostaną zapłacone, można go pozwać, a jeśli szkody zostaną wyrządzone nieruchomości, może zostać zmuszony do zapłaty za naprawy. Ryzyko te sprawiają, że zawarcie umowy podnajmu jest kwestią do głębokiego rozważenia, nawet jeśli takie porozumienie nie jest zabronione. Strona trzeciej, nawet jeśli jest dozwolona do zawarcia podpisu z najemcą, nie może być w żaden sposób zobowiązana do właściciela nieruchomości.
Najemca może być w stanie zgodzić się na warunki w ramach podpowiedzi, która różni się od warunków zawartych w jego dzierżawie z właścicielem nieruchomości. Na przykład może on tylko obciążać osobą trzecią część czynszu. Pierwotny najemca nie może jednak zwykle graNT Strona trzeciej więcej praw niż on. Jeśli jest uprawniony do jednego miejsca parkingowego, jest mało prawdopodobne, aby był uprawniony do przyznania podwozowskiej dwóch miejsc parkingowych.
Umowa podstępna nie ogranicza się do nieruchomości mieszkalnej. Niektóre przestrzeni komercyjne są również udostępniane stronom trzecim przy użyciu takich umów. Sprawy te są jednak znacznie bardziej skomplikowane i rzadziej są podejmowane wbrew woli właściciela nieruchomości.