Was ist ein Untervertrag?

Ein Vertragsvertrag ist ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und einem Dritten.Eine solche Vereinbarung verbindet den Eigentümer im Allgemeinen nicht mit dem Dritten, was ein erhebliches Risiko für den ursprünglichen Mieter darstellen kann, der in ähnlicher Funktion als Mittelsmann handelt.Einige Immobilienbesitzer verbieten Untervermietung, andere können es als einzige Option für Personen darstellen, die sich von einem aktuellen Mietvertrag entlasten möchten.

Wenn eine Person Eigentum übernimmt, unterzeichnet er im Allgemeinen einen Mietvertrag mit dem Eigentümer.Der Mietvertrag ist ein Rechtsdokument, in dem in der Regel Regeln beschrieben werden, die das Verhalten des Eigentümers und des Mieters bestimmen.Der Mietvertrag hält den Mieter im Allgemeinen auch für monatliche Zahlungen und Kosten für Schäden für die Immobilie verantwortlich.Aus irgendeinem Grund kann der Mieter jedoch entscheiden, dass er die Immobilie an eine andere Partei mieten möchte.Die zwischen diesen beiden Personen unterzeichnete Vereinbarung wird als Untervertrag oder Untervermietung bezeichnet.

Einige Mietverträge verbieten Mieter, einen Untervertrag mit einem Dritten zu unterschreiben.Wenn ein Mieter beschließt, dieses Verbot zu ignorieren, kann dies den Untervertretungsvertrag für nichtig erklärt.Dies bedeutet, dass der ursprüngliche Mieter wahrscheinlich immer noch die Belastung aller Verantwortlichkeiten trägt, denen er in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie zugestimmt hat.Wenn die Mieten nicht bezahlt werden, kann er verklagt werden und wenn der Eigentum Schaden angerichtet wird, kann er gezwungen werden, Reparaturen zu bezahlen.Diese Risiken machen den Eintritt in einen Untervertrag für eine tiefe Prüfung, auch wenn eine solche Vereinbarung nicht verboten ist.Ein Dritter, selbst wenn er mit einem Mieter einen Untervermietungsvertrag abschließen darf, ist dem Eigentümer in keiner Weise verpflichtet.

Ein Mieter kann möglicherweise den Bedingungen in einem Untervertrag zustimmen, der sich von den Bedingungen unterscheidet, die in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer des Immobilienbesitzers enthalten sind.Zum Beispiel kann er dem Dritten nur einen Teil der Miete in Rechnung stellen.Der ursprüngliche Mieter kann jedoch nicht den Dritten mehr Rechte gewähren als er.Wenn er Anspruch auf einen einzelnen Parkplatz hat, ist es unwahrscheinlich, dass er befugt ist, dem Untervermieter zwei Parkplätze zu gewähren.

Ein Untervertrag ist nicht auf Wohnimmobilien beschränkt.Einige Gewerbeflächen werden auch Dritten mit solchen Vereinbarungen zur Verfügung gestellt.Diese Angelegenheiten sind jedoch tendenziell viel komplizierter und sind weniger wahrscheinlich gegen den Willen des Eigentümers.