Was ist ein Untervertrag?
Ein Untervertrag ist ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und einem Dritten. Eine solche Vereinbarung verbindet den Eigentümer des Eigentümers im Allgemeinen nicht mit dem Dritten, was ein erhebliches Risiko für den ursprünglichen Mieter darstellen kann, der als Mittelsmann ähnlich handelt. Einige Immobilienbesitzer verbieten Untervermietung, andere können es als einzige Option für Personen darstellen, die sich von einem aktuellen Mietvertrag entlasten möchten. Der Mietvertrag ist ein juristisches Dokument, in dem in der Regel Regeln beschrieben werden, die das Verhalten des Eigentümers und des Mieters bestimmen. Der Mietvertrag hält den Mieter im Allgemeinen auch für monatliche Zahlungen und Schäden für die Immobilie verantwortlich. Aus irgendeinem Grund kann der Mieter jedoch entscheiden, dass er die Immobilie an eine andere Partei mieten möchte. Die zwischen diesen beiden Personen unterzeichnete Vereinbarung wird als Untervertrag oder Untervermietung bezeichnet.
Einige Mietverträge verbieten Mietern, einen Untervertrag mit einem Dritten zu unterschreiben. Wenn ein Mieter beschließt, dieses Verbot zu ignorieren, kann dies den Untervertretungsvertrag für nichtig erklärt. Dies bedeutet, dass der ursprüngliche Mieter wahrscheinlich immer noch die Belastung aller Verantwortlichkeiten trägt, denen er in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie zugestimmt hat. Wenn die Mieten nicht bezahlt werden, kann er verklagt werden und wenn der Eigentum Schaden angerichtet wird, kann er gezwungen werden, Reparaturen zu bezahlen. Diese Risiken machen den Eintritt in einen Untervertrag für eine tiefe Prüfung, auch wenn eine solche Vereinbarung nicht verboten ist. Ein Dritter, selbst wenn er mit einem Mieter einen Untervermietungsvertrag abschließen darf, ist dem Immobilieneigentümer in keiner Weise verpflichtet.
Ein Mieter kann möglicherweise in einem Untervertrag zu den Bedingungen zustimmen, der sich von den in seinem Mieter mit dem Eigentümer enthaltenen Bedingungen unterscheidet. Zum Beispiel kann er dem Dritten nur einen Teil der Miete in Rechnung stellen. Der ursprüngliche Mieter kann jedoch normalerweise nicht graNt die Dritten mehr Rechte als er. Wenn er Anspruch auf einen einzelnen Parkplatz hat, ist es unwahrscheinlich, dass er befugt ist, dem Untervermieter zwei Parkplätze zu gewähren.
Ein Vertragsvertrag ist nicht auf Wohnimmobilien beschränkt. Einige Gewerbeflächen werden auch Dritten mit solchen Vereinbarungen zur Verfügung gestellt. Diese Angelegenheiten sind jedoch tendenziell viel komplizierter und sind weniger wahrscheinlich gegen den Willen des Immobilienbesitzers.