Was ist ein Untermietvertrag?
Ein Untermietvertrag ist ein Mietvertrag zwischen einem Mieter und einem Dritten. Eine solche Vereinbarung verbindet den Eigentümer der Immobilie im Allgemeinen nicht mit dem Dritten, was ein erhebliches Risiko für den ursprünglichen Mieter darstellen kann, der in ähnlicher Eigenschaft wie ein Vermittler handelt. Einige Immobilienbesitzer verbieten die Untervermietung, andere bieten sie möglicherweise als einzige Option für Personen an, die eine Befreiung von einem laufenden Mietvertrag wünschen.
Wenn eine Person eine Immobilie mietet, unterzeichnet sie in der Regel einen Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie. Der Mietvertrag ist ein juristisches Dokument, das in der Regel Regeln enthält, die das Verhalten des Eigentümers und des Mieters bestimmen. Durch den Mietvertrag ist der Mieter in der Regel auch für die monatlichen Zahlungen und die Kosten von Schäden verantwortlich, die er an der Immobilie verursacht. Aus irgendeinem Grund kann der Mieter jedoch entscheiden, dass er die Immobilie an eine andere Partei vermieten möchte. Die zwischen diesen beiden Personen unterzeichnete Vereinbarung wird als Untervermietungsvertrag oder Untervermietung bezeichnet.
Einige Mietverträge untersagen es Mietern, einen Untermietvertrag mit Dritten zu unterzeichnen. Wenn ein Mieter beschließt, dieses Verbot zu ignorieren, kann der Untervertrag ungültig werden. Dies bedeutet, dass der ursprüngliche Mieter wahrscheinlich weiterhin die Last aller Verpflichtungen trägt, die er in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie vereinbart hat. Wenn die Mieten nicht bezahlt werden, kann er verklagt werden, und wenn das Eigentum beschädigt wird, kann er gezwungen werden, für Reparaturen zu bezahlen. Diese Risiken machen den Abschluss eines Untervermietungsvertrags zu einem wichtigen Thema, auch wenn eine solche Vereinbarung nicht verboten ist. Ein Dritter, auch wenn er einen Untervermietungsvertrag mit einem Mieter abschließen darf, ist dem Eigentümer in keiner Weise verpflichtet.
Ein Mieter kann möglicherweise Bedingungen in einem Untermietvertrag zustimmen, die von den Bedingungen in seinem Mietvertrag mit dem Eigentümer abweichen. Beispielsweise darf er dem Dritten nur einen Teil der Miete in Rechnung stellen. Der ursprüngliche Mieter kann dem Dritten jedoch in der Regel nicht mehr Rechte einräumen, als er hat. Wenn ihm ein einziger Parkplatz zusteht, ist es unwahrscheinlich, dass er befugt ist, dem Newsletter zwei Parkplätze zu gewähren.
Ein Untervermietungsvertrag ist nicht auf Wohneigentum beschränkt. Einige Gewerbeflächen werden mit solchen Vereinbarungen auch Dritten zur Verfügung gestellt. Diese Angelegenheiten sind jedoch in der Regel viel komplizierter und werden mit geringerer Wahrscheinlichkeit gegen den Willen des Eigentümers unternommen.