Hva er en fremleiekontrakt?
En fremleiekontrakt er en leieavtale mellom leietaker og tredjepart. En slik avtale knytter vanligvis ikke huseieren til tredjepart, noe som kan skape en betydelig mengde risiko for den opprinnelige leieren, som opptrer i lignende kapasitet som mellommann. Noen eiendomseiere forbyr fremleie, men andre kan presentere det som det eneste alternativet for folk som ønsker avlastning fra en nåværende leiekontrakt.
Når en person leier eiendom, signerer han generelt en leiekontrakt med huseieren. Leiekontrakten er et juridisk dokument som vanligvis skisserer regler som dikterer oppførselen til huseieren og leieren. Leieavtalen holder også leieren ansvarlig for månedlige utbetalinger og kostnader for skader han gjør på eiendommen. Av en eller annen grunn kan leietaker imidlertid bestemme at han ønsker å leie eiendommen til enda en part. Avtalen som er inngått mellom disse to personene er kjent som en framleiekontrakt eller fremleie.
Noen leieavtaler forbyr leietakere å signere en framleiekontrakt med en tredjepart. Hvis en leietaker bestemmer seg for å ignorere dette forbudet, kan det gjøre utleiekontrakten ugyldig. Dette betyr at den opprinnelige leieren fortsatt vil bære byrden for alt ansvaret han gikk med på i leiekontrakten med huseieren. Hvis leieprisene ikke blir betalt, kan han saksøkes, og hvis det blir gjort skade på eiendommen, kan han bli tvunget til å betale for reparasjoner. Disse risikoene gjør at inngåelse av en framleiekontrakt er et spørsmål til dypt vurdering, selv om en slik ordning ikke er forbudt. En tredjepart, selv når det er tillatt å inngå en fremleieavtale med leietaker, kan ikke være forpliktet til huseieren på noen måte.
En leietaker kan være i stand til å godta vilkår i en fremleiekontrakt som avviker fra vilkårene i leiekontrakten hans med huseieren. For eksempel kan han bare belaste tredjeparten en del av leien. Den opprinnelige leieren kan imidlertid vanligvis ikke gi tredjepart flere rettigheter enn han har. Hvis han har rett til en enkelt parkeringsplass, er det lite sannsynlig at han har myndighet til å gi fremleieren to parkeringsplasser.
En fremleiekontrakt er ikke begrenset til boligeiendom. Noe kommersielt areal blir også gjort tilgjengelig for tredjepart som bruker slike avtaler. Disse forholdene har imidlertid en tendens til å være mye mer kompliserte og det er mindre sannsynlig at de blir gjennomført mot eiendomseierens vilje.