Co je to podnájemní smlouva?

Podnájemní smlouva je nájemní smlouva mezi nájemcem a třetí stranou. Taková dohoda obecně nespojuje vlastníka nemovitosti s třetí stranou, což může představovat značné riziko pro původního nájemce, který jedná podobně jako prostředník. Někteří majitelé nemovitostí zakazují podnájem, jiní ji však mohou prezentovat jako jedinou možnost pro lidi, kteří chtějí úlevu od stávajícího pronájmu.

Když osoba pronajímá nemovitost, obvykle podepíše nájemní smlouvu s vlastníkem nemovitosti. Nájem je právní dokument, který obvykle nastíní pravidla, která určují chování vlastníka nemovitosti a nájemce. Nájem rovněž zpravidla nese nájemce odpovědný za měsíční platby a náklady na škody způsobené na majetku. Z nějakého důvodu se však může nájemce rozhodnout, že chce pronajmout nemovitost jiné straně. Dohoda podepsaná mezi těmito dvěma osobami je známá jako podnájemní smlouva nebo podnájem.

Některé nájemní smlouvy zakazují nájemcům podepisovat podnájemní smlouvu s třetí stranou. Pokud se nájemce rozhodne tento zákaz ignorovat, může zrušit smlouvu o podnájmu. To znamená, že původní nájemce bude stále pravděpodobně nést břemeno všech povinností, na nichž se dohodl ve své nájemní smlouvě s vlastníkem nemovitosti. Pokud nájemné není zaplaceno, může být žalováno a pokud dojde k poškození majetku, může být nucen platit za opravy. Vzhledem k těmto rizikům je uzavření smlouvy o podnájmu předmětem důkladného zvážení, i když takové ujednání není zakázáno. Třetí osoba, i když je oprávněna uzavřít podnájemní smlouvu s nájemcem, nemusí být vlastníkem nemovitosti nijak závazná.

Pronajímatel se může dohodnout na podmínkách v podnájemní smlouvě, které se liší od podmínek obsažených v jeho nájemní smlouvě s vlastníkem nemovitosti. Například může účtovat třetí straně pouze část nájemného. Původní nájemce však obvykle nemůže udělit třetí straně více práv, než má. Pokud má nárok na jedno parkovací místo, je nepravděpodobné, že má oprávnění udělit pronajímateli dvě parkovací místa.

Podnájemní smlouva se neomezuje pouze na rezidenční nemovitost. Některé komerční prostory jsou také zpřístupněny třetím stranám na základě takových dohod. Tyto záležitosti však bývají mnohem komplikovanější a je méně pravděpodobné, že budou podniknuty proti vůli vlastníka nemovitosti.