Co je to podnášející smlouva?

Smlouva o Sublet je nájemní smlouva mezi nájemcem a třetí stranou. Taková dohoda obecně nesouvisí vlastníka nemovitosti s třetí stranou, která může vytvořit značné množství rizika pro původního nájemce, který působí v podobné kapacitě jako prostředník. Někteří majitelé nemovitostí zakazují podnájem, ale jiní to mohou představit jako jedinou možnost pro lidi, kteří chtějí úlevu od současného pronájmu. Lease je právní dokument, který obvykle nastiňuje pravidla, která diktují chování vlastníka nemovitosti a nájemce. Nájemní smlouva také obecně drží nájemce odpovědného za měsíční platby a náklady na škody, které na nemovitost. Z nějakého důvodu však může nájemce rozhodnout, že si chce nemovitost pronajmout další straně. Smlouva podepsaná mezi těmito dvěma jednotlivci je známá jako podnášející smlouva nebo podnájem.

Některé pronájmy zakazují nájemcům podepsat smlouvu o podnáji s třetí stranou. Pokud se nájemce rozhodne tento zákaz ignorovat, může způsobit, že podnášející smlouva je neplatná. To znamená, že původní nájemce je stále pravděpodobně nést břemeno všech povinností, na které souhlasil ve svém pronájmu s vlastníkem nemovitosti. Pokud nájemné není zaplaceno, může být žalován a pokud je poškození majetku způsobeno, může být nucen platit za opravy. Tato rizika činí vstup do podnáje smlouvy záležitostí pro hluboké zvážení, i když takové uspořádání není zakázáno. Třetí strana, i když je povolena uzavřít dohodu o podnájmu s nájemcem, nemusí být vůči vlastníkovi nemovitosti žádná.

Nájemce může být schopen souhlasit s podmínkami v podnájmové smlouvě, která se liší od podmínek obsažených v jeho nájemném s vlastníkem nemovitosti. Například může účtovat pouze třetí stranu část nájemného. Původní nájemce však nemůže obvykle grant třetí strana více práv než on. Pokud má nárok na jediné parkovací místo, je nepravděpodobné, že má pravomoc udělit podnájmu dvě parkovací místa.

Smlouva o Sublet se neomezuje pouze na obytné nemovitosti. Některý komerční prostor je také zpřístupněn třetím stranám pomocí takových dohod. Tyto záležitosti však mají tendenci být mnohem komplikovanější a je méně pravděpodobné, že budou proti vůli vlastníka nemovitosti.