Wat is een onderhuurcontract?
Een onderhuurcontract is een huurovereenkomst tussen een huurder en een derde. Een dergelijke overeenkomst verbindt in het algemeen de eigenaar van het onroerend goed niet met de derde partij, wat een aanzienlijk risico kan opleveren voor de oorspronkelijke huurder, die in dezelfde hoedanigheid als tussenpersoon handelt. Sommige eigenaren verbieden onderverhuur, maar anderen kunnen het als de enige optie presenteren voor mensen die verlichting van een huidige huurovereenkomst willen.
Wanneer een persoon onroerend goed huurt, tekent hij meestal een huurovereenkomst met de eigenaar. De huurovereenkomst is een juridisch document dat meestal regels bevat die het gedrag van de eigenaar en de huurder bepalen. De huurovereenkomst houdt in het algemeen ook de huurder verantwoordelijk voor maandelijkse betalingen en kosten van schade die hij aan de woning doet. Om de een of andere reden kan de huurder echter beslissen dat hij de woning aan nog een andere partij wil verhuren. De overeenkomst tussen deze twee personen staat bekend als een onderhuurcontract of onderverhuur.
Sommige huurcontracten verbieden huurders om een onderhuurcontract met een derde te ondertekenen. Als een huurder besluit dit verbod te negeren, kan het onderhuurcontract ongeldig worden. Dit betekent dat de oorspronkelijke huurder waarschijnlijk nog steeds de last draagt van alle verantwoordelijkheden die hij is overeengekomen in zijn huurovereenkomst met de eigenaar. Als de huurprijzen niet worden betaald, kan hij worden opgeroepen en als er schade is aan het pand, kan hij worden gedwongen om te betalen voor reparaties. Deze risico's maken het aangaan van een onderhuurcontract een zaak van diepe overweging, zelfs als een dergelijke regeling niet verboden is. Een derde partij, zelfs wanneer het is toegestaan om een onderhuurovereenkomst met een huurder aan te gaan, is op geen enkele manier verplicht aan de eigenaar.
Een huurder kan mogelijk instemmen met voorwaarden in een onderhuurcontract die verschillen van de voorwaarden in zijn huurovereenkomst met de eigenaar. Hij mag de derde bijvoorbeeld slechts een deel van de huur in rekening brengen. De oorspronkelijke huurder kan de derde echter meestal niet meer rechten verlenen dan hij. Als hij recht heeft op een enkele parkeerplaats, is het onwaarschijnlijk dat hij de bevoegdheid heeft om de subletter twee parkeerplaatsen toe te kennen.
Een onderhuurcontract is niet beperkt tot woningen. Sommige commerciële ruimte wordt ook beschikbaar gesteld aan derden die dergelijke overeenkomsten gebruiken. Deze zaken zijn echter meestal veel gecompliceerder en zullen minder snel worden uitgevoerd tegen de wil van de eigenaar van het onroerend goed.