Wat is een onderverhuurde contract?

Een onderhuurcontract is een huurovereenkomst tussen een huurder en een derde partij. Een dergelijke overeenkomst verbindt de eigenaar in het algemeen niet met de derde partij, die een aanzienlijk risico kan veroorzaken voor de oorspronkelijke huurder, die in een vergelijkbare hoedanigheid als tussenpersoon handelt. Sommige eigenaren van onroerend goed verbieden onderhuur, maar anderen kunnen het presenteren als de enige optie voor mensen die verlichting willen van een huidige huurovereenkomst.

Wanneer een persoon eigendom verhuurt, ondertekent hij over het algemeen een huurovereenkomst met de eigenaar. De huurovereenkomst is een juridisch document dat meestal regels schetst die het gedrag van de eigenaar en de huurder bepalen. De huurovereenkomst houdt in het algemeen ook de huurder verantwoordelijk voor maandelijkse betalingen en schadevergoedingskosten die hij aan het onroerend goed aanneemt. Om de een of andere reden kan de huurder echter besluiten dat hij het onroerend goed aan nog een partij wil verhuren. De overeenkomst die tussen deze twee personen is ondertekend, staat bekend als een onderverhuurde contract of onderhuur.

Sommige huurcontracten verbieden huurders om een ​​onderverhuurde contract te ondertekenen met een derde partij. Als een huurder besluit dit verbod te negeren, kan het het onderhabbelde contract nietig maken. Dit betekent dat de oorspronkelijke huurder waarschijnlijk nog steeds de last zal dragen van alle verantwoordelijkheden die hij heeft ingestemd in zijn huurovereenkomst met de eigenaar. Als de huurprijzen niet worden betaald, kan hij worden aangeklaagd en als er schade aan het onroerend goed wordt aangericht, kan hij worden gedwongen om te betalen voor reparaties. Deze risico's maken het invoeren van een onderverhuurde contract een kwestie voor een diepe overweging, zelfs als een dergelijke regeling niet verboden is. Een derde partij, zelfs wanneer toegestaan ​​om een ​​onderverhuurde overeenkomst met een huurder aan te gaan, is op geen enkele manier verplicht voor de eigenaar.

Een huurder kan mogelijk akkoord gaan met voorwaarden in een onderverhuurde contract die verschillen van de voorwaarden in zijn huurovereenkomst met de eigenaar. Hij mag bijvoorbeeld de derde partij een deel van de huur in rekening brengen. De oorspronkelijke huurder kan echter niet meestal GRAnt de derde partij meer rechten dan hij heeft. Als hij recht heeft op een enkele parkeerplaats, is het onwaarschijnlijk dat hij de bevoegdheid heeft om de subletter twee parkeerplaatsen te verlenen.

Een onderhuurcontract is niet beperkt tot woningen. Sommige commerciële ruimte wordt ook beschikbaar gesteld aan derden met behulp van dergelijke overeenkomsten. Deze zaken zijn echter vaak veel gecompliceerder en zijn minder geneigd te worden uitgevoerd tegen de wil van de eigenaar.