¿Qué es un Abeyance?
Derivado de la palabra francesa "una oportunidad" que se traduce como "boquiabierto", una suspensión se refiere a un estado en el que hay una ausencia de propiedad clara de una propiedad. Sin embargo, la suspensión también conlleva la expectativa de que el asunto de la propiedad se resolverá en un período de tiempo razonable. Estos son algunos de los factores que pueden llevar a la declaración de una suspensión, así como la forma en que el asunto de la propiedad puede resolverse eventualmente.
Cuando no existe un título claro de una propiedad, generalmente se suspende la propiedad inmobiliaria. Durante este período donde se impone una suspensión del título, es posible que ocurran varias cosas. Primero, se puede investigar las circunstancias del último propietario verificable de la propiedad. La ubicación de la entidad individual o comercial que anteriormente tenía un título claro de la propiedad puede arrojar pistas valiosas sobre cómo determinar la identidad del propietario actual.
En segundo lugar, la propiedad no se puede vender a nadie durante la suspensión, ya que no hay un determinado propietario registrado. Tercero, los impuestos continuarán devengándose sobre la propiedad, y una vez que se cumpla la suspensión y haya un claro propietario registrado, él o ella serán responsables de liquidar los impuestos pendientes sobre la propiedad. Esencialmente, hasta que haya un establecimiento claro de la propiedad inmobiliaria, la suspensión hace que sea imposible desarrollar, vender o hacer algo con la propiedad.
Una vez que se invierte el lapso de la sucesión, puede haber varias formas de lidiar con la suspensión. Las leyes estatales y locales pueden variar ligeramente en la forma en que se establecen y luego se retractan, por lo que es importante verificar las leyes actuales que rigen los bienes raíces en el área donde se encuentra la propiedad en suspenso. En algunos lugares, es posible que el municipio local cese el control de la propiedad en suspenso, si se puede demostrar que se ha realizado un esfuerzo razonable para determinar la propiedad. En ese momento, la propiedad puede ser desarrollada por el municipio o vendida a un individuo o empresa para su desarrollo.
Tratar con una propiedad que está en suspenso no es fácil. El proceso de determinar el propietario legítimo puede llevar años, y en algunos casos en los que se debate intensamente la propiedad, el proceso puede llevar décadas. Los derechos legales de propiedad de propiedades en suspenso no se otorgan sin una gran cantidad de evidencia sólida, que puede ser un esfuerzo costoso que resultará en el gasto de más tiempo y recursos de lo que realmente vale la propiedad.