Co je to Abeyance?

Odvozené z francouzského slova abeance, které je překládáno jako „zející“, označuje nečinnost ve stavu, ve kterém neexistuje jednoznačný vlastnický podíl k určitému majetku. Absance však s sebou nese i očekávání, že otázka vlastnictví bude vyřešena v přiměřené době. Zde jsou některé z faktorů, které mohou vést k prohlášení o nečinnosti, a také o tom, jak může být nakonec vyřešena otázka vlastnictví.

Pokud neexistuje jasný nárok na nemovitost, dochází obvykle k pozastavení vlastnictví nemovitosti. Během tohoto období, kdy je uloženo pozastavení titulu, je možné, že nastane několik věcí. Nejprve může být provedeno vyšetřování okolností posledního ověřitelného vlastníka nemovitosti. Umístění jednotlivce nebo podnikatelské jednotky, která dříve měla jasný majetek, může přinést cenné vodítka, jak určit totožnost současného vlastníka.

Za druhé, majetek nemůže být prodán komukoli během nečinnosti, protože neexistuje žádný rozhodný vlastník záznamu. Zatřetí, daně z majetku budou i nadále narůstat, a jakmile bude toto nesplnění splněno a bude zřejmý vlastník záznamu, bude odpovědný za vypořádání nezaplacených daní z nemovitosti. V zásadě, dokud není jasně stanoveno vlastnictví nemovitosti, nečinnost znemožňuje vývoj, prodej nebo cokoli s majetkem.

Jakmile je časová prodleva obrácena, může existovat několik způsobů, jak se vypořádáním vyrovnat. Státní a místní zákony se mohou mírně lišit ve způsobu, jakým jsou zjištěny nedostatky a poté zrušeny, takže je důležité zkontrolovat aktuální zákony upravující nemovitost v oblasti, kde se nachází majetek, na který se vztahuje omezení. V některých lokalitách je možné, že místní obec přestane ovládat majetek, který je pod dohledem, pokud lze prokázat, že došlo k přiměřenému úsilí o určení vlastnictví. V tomto okamžiku může být nemovitost vyvinuta obcí nebo prodána jednotlivci nebo podniku za účelem rozvoje.

Nakládání s majetkem, který je neplněný, není snadné. Proces určení právoplatného vlastníka může trvat roky a v některých případech, kdy je vlastnicky diskutováno, může tento proces trvat celá desetiletí. Zákonná vlastnická práva k nemovitostem, která nejsou opuštěna, se neudělují bez velkého počtu spolehlivých důkazů, což může být nákladné úsilí, které povede k vynaložení více času a zdrojů, než je hodnota nemovitosti skutečně hodná.