Was ist eine Abwesenheit?
Abgeleitet von dem französischen Wort Abeance , das übersetzt „klaffend“ bedeutet, bezieht sich eine Abwesenheit auf einen Zustand, in dem es kein klares Eigentum an einem Stück Eigentum gibt. Mit der Verzögerung geht jedoch auch die Erwartung einher, dass die Frage des Eigentums innerhalb einer angemessenen Frist geklärt wird. Hier sind einige der Faktoren aufgeführt, die zur Feststellung einer Nichtbeachtung führen können, sowie die Frage, wie die Eigentumsverhältnisse möglicherweise endgültig geklärt werden.
Wenn es keinen eindeutigen Titel für eine Immobilie gibt, wird in der Regel eine Aussetzung des Immobilienbesitzes eingeführt. Während dieses Zeitraums, in dem ein Eigentumsvorbehalt verhängt wird, kann es zu mehreren Ereignissen kommen. Erstens kann eine Untersuchung der Umstände des letzten nachweisbaren Eigentümers der Immobilie durchgeführt werden. Das Auffinden der Person oder der Geschäftseinheit, die zuvor eindeutige Eigentumsrechte an der Immobilie hatte, kann wertvolle Hinweise zur Ermittlung der Identität des aktuellen Eigentümers liefern.
Zweitens kann die Immobilie während der Abwesenheit an niemanden verkauft werden, da es keinen bestimmten Inhaber der Aufzeichnung gibt. Drittens fallen weiterhin Steuern auf die Immobilie an. Sobald die Abwesenheit erfüllt ist und ein eindeutiger Inhaber vorliegt, ist er oder sie für die Begleichung der ausstehenden Steuern auf die Immobilie verantwortlich. Im Wesentlichen macht es das Nichtvorhandensein unmöglich, die Immobilie zu entwickeln, zu verkaufen oder irgendetwas mit ihr zu tun, bis ein eindeutiger Grundbesitz vorliegt.
Sobald sich der Ablauf in der Folge umgekehrt hat, kann es mehrere Möglichkeiten geben, mit der Abwesenheit umzugehen. Staatliche und örtliche Gesetze können geringfügig davon abweichen, wie die Stundungen festgestellt und dann widerrufen werden. Daher ist es wichtig, in dem Gebiet, in dem sich die Stundung befindet, nach den geltenden Gesetzen für Immobilien zu suchen. An einigen Orten kann die örtliche Gemeinde die Kontrolle über das in Abwesenheit befindliche Eigentum einstellen, wenn nachgewiesen werden kann, dass ein angemessener Aufwand zur Feststellung des Eigentums erfolgt ist. Zu diesem Zeitpunkt kann die Immobilie von der Gemeinde entwickelt oder zur Entwicklung an eine Einzelperson oder ein Unternehmen verkauft werden.
Der Umgang mit einer Immobilie, die sich in der Schwebe befindet, ist nicht einfach. Der Prozess zur Bestimmung des rechtmäßigen Eigentümers kann Jahre dauern, und in einigen Fällen, in denen die Eigentümerschaft heiß diskutiert wird, kann der Prozess Jahrzehnte dauern. Gesetzliche Eigentumsrechte an Immobilien, die sich in der Schwebe befinden, werden nicht ohne viele solide Beweise gewährt. Dies kann ein kostspieliges Unterfangen sein, bei dem mehr Zeit und Ressourcen aufgewendet werden, als die Immobilie tatsächlich wert ist.