Che cos'è un abbandono?

Derivato dalla parola francese abeance che si traduce in "gaping", un abeyance si riferisce a uno stato in cui vi è un'assenza di chiara proprietà su un pezzo di proprietà. Tuttavia, la sospensione comporta anche l'aspettativa che la questione della proprietà verrà risolta in un periodo di tempo ragionevole. Ecco alcuni dei fattori che possono portare alla dichiarazione di una sospensione, oltre a come la questione della proprietà può eventualmente essere risolta.

Quando non esiste un titolo chiaro per una proprietà, di solito viene messa in atto una sospensione della proprietà immobiliare. Durante questo periodo in cui viene imposta una sospensione del titolo, è possibile che si verifichino diverse cose. In primo luogo, può essere condotta un'indagine sulle circostanze dell'ultimo proprietario verificabile della proprietà. Individuare la persona fisica o giuridica che in precedenza aveva un chiaro titolo sulla proprietà può fornire indizi preziosi su come determinare l'identità dell'attuale proprietario.

In secondo luogo, la proprietà non può essere venduta a nessuno durante la sospensione, dal momento che non esiste un determinato proprietario del registro. In terzo luogo, le tasse continueranno ad essere accumulate sulla proprietà e, una volta che l'abeyance è soddisfatta e c'è un chiaro proprietario del record, sarà responsabile della liquidazione delle imposte in sospeso sulla proprietà. In sostanza, fino a quando non vi è un chiaro stabilimento di proprietà immobiliare, l'abbandono rende impossibile sviluppare, vendere o fare qualsiasi cosa con la proprietà.

Una volta invertito l'intervallo in successione, ci possono essere diversi modi per affrontare la sospensione. Le leggi statali e locali possono variare leggermente nel modo in cui le abeyances sono stabilite e quindi abrogate, quindi è importante controllare le leggi vigenti che regolano gli immobili nell'area in cui si trova l'immobile in abeyance. In alcune località, è possibile che il comune locale cessi il controllo della proprietà in sospeso, se si può dimostrare che si è verificato uno sforzo ragionevole per determinare la proprietà. A quel punto, la proprietà può essere sviluppata dal comune o venduta a un individuo o attività commerciale per lo sviluppo.

Affrontare una proprietà in difficoltà non è facile. Il processo di determinazione del legittimo proprietario può richiedere anni e, in alcuni casi in cui la proprietà è oggetto di accesi dibattiti, il processo può richiedere decenni. I diritti legali di proprietà sulle proprietà in sospensione non sono concessi senza una grande quantità di prove concrete, il che può essere uno sforzo costoso che comporterà la spesa di più tempo e risorse di quanto la proprietà valga effettivamente.