Qu'est-ce qu'une attente?

Dérivé du mot français abeance qui signifie "béant", un abéance fait référence à un état dans lequel il n’existe pas de propriété claire sur un bien immobilier. Cependant, la suspension implique également l’espoir que la question de la propriété sera résolue dans un délai raisonnable. Voici quelques-uns des facteurs qui peuvent conduire à la déclaration d'une suspension, ainsi que la manière dont la question de la propriété peut éventuellement être résolue.

Lorsqu'il n'y a pas de titre clair sur une propriété, il y a généralement une suspension de la propriété immobilière qui est mise en place. Pendant cette période où une suspension de titre est imposée, plusieurs événements peuvent se produire. Premièrement, une enquête sur les circonstances du dernier propriétaire vérifiable de la propriété peut être menée. La localisation de la personne ou de l’entité commerciale qui détenait auparavant un titre de propriété clair sur la propriété peut fournir des indices précieux sur la façon de déterminer l’identité du propriétaire actuel.

Deuxièmement, la propriété ne peut être vendue à personne pendant la suspension, car il n’existe pas de propriétaire désigné. Troisièmement, les taxes continueront de s'accumuler sur la propriété. Une fois la réserve remplie et le propriétaire enregistré, il sera responsable du règlement des taxes non acquittées sur la propriété. Essentiellement, tant que la propriété immobilière n’est pas clairement établie, l’absence de propriété empêche de développer, de vendre ou de faire quoi que ce soit avec la propriété.

Une fois que le laps de temps écoulé est inversé, il peut y avoir plusieurs façons de traiter la suspension. Les lois nationales et locales peuvent varier légèrement dans la manière dont les suspensions sont établies, puis rétractées. Il est donc important de vérifier les lois en vigueur régissant les biens immobiliers dans la région où se trouvent les biens en suspens. À certains endroits, il est possible que la municipalité locale cesse de contrôler le bien en suspens s’il est prouvé qu’un effort raisonnable a été fait pour déterminer la propriété. À ce stade, le bien peut être développé par la municipalité ou vendu à un particulier ou à une entreprise pour être développé.

Traiter avec une propriété en suspens n'est pas facile. Le processus de détermination du propriétaire légitime peut prendre des années et, dans certains cas, lorsque la propriété fait l'objet d'un débat animé, le processus peut prendre des décennies. Les droits légaux de propriété des biens en suspens ne sont pas accordés sans une grande quantité de preuves solides, ce qui peut être une entreprise coûteuse qui entraînera une dépense de temps et de ressources supérieure à la valeur réelle du bien.