Co to jest abeyance?

Pochodzenie francuskiego słowa abeance, które tłumaczy się jako „gaping”, abeyance odnosi się do stanu, w którym nie ma wyraźnego prawa własności do nieruchomości. Jednak zawieszenie pociąga za sobą również oczekiwanie, że sprawa własności zostanie rozwiązana w rozsądnym terminie. Oto niektóre z czynników, które mogą doprowadzić do ogłoszenia zawieszenia, a także sposób, w jaki kwestia własności może zostać ostatecznie rozwiązana.

Kiedy nie ma wyraźnego tytułu do nieruchomości, zwykle następuje zawieszenie własności nieruchomości, które jest wprowadzane. W okresie, w którym obowiązuje zawieszenie prawa własności, może wystąpić kilka rzeczy. Po pierwsze, można przeprowadzić dochodzenie w sprawie okoliczności ostatniego weryfikowalnego właściciela nieruchomości. Lokalizowanie osoby fizycznej lub firmy, która wcześniej miała wyraźny tytuł własności do nieruchomości, może dostarczyć cennych wskazówek, jak ustalić tożsamość obecnego właściciela.

Po drugie, nieruchomości nie można sprzedać nikomu podczas zawieszenia, ponieważ nie ma określonego właściciela rekordu. Po trzecie, podatki będą nadal naliczane od nieruchomości, a gdy zawieszenie zostanie spełnione i będzie wyraźny właściciel rejestru, będzie on odpowiedzialny za uregulowanie zaległych podatków od nieruchomości. Zasadniczo, dopóki nie będzie wyraźnego ustalenia własności nieruchomości, zawieszenie uniemożliwia rozwój, sprzedaż lub robienie czegokolwiek z nieruchomościami.

Po odwróceniu upływu czasu może istnieć kilka sposobów radzenia sobie z zawieszeniem. Przepisy stanowe i lokalne mogą się nieznacznie różnić w zależności od sposobu ustalania, a następnie cofania zawieszenia, dlatego ważne jest sprawdzenie aktualnych przepisów dotyczących nieruchomości w obszarze, w którym znajduje się zawieszona nieruchomość. W niektórych lokalizacjach gmina może zaprzestać kontroli nad nieruchomością w stanie zawieszenia, jeśli można wykazać, że podjęto uzasadnione starania w celu ustalenia własności. W tym momencie nieruchomość może zostać zagospodarowana przez gminę lub sprzedana osobie fizycznej lub biznesowej w celu zagospodarowania.

Radzenie sobie z nieruchomością będącą w zawieszeniu nie jest łatwe. Proces określania prawowitego właściciela może trwać latami, aw niektórych przypadkach, gdy dyskutuje się o własności, proces ten może potrwać dziesięciolecia. Prawne prawa własności nieruchomości znajdujących się w stanie zawieszenia nie są przyznawane bez wielu solidnych dowodów, które mogą być kosztownym przedsięwzięciem, które spowoduje wydatkowanie więcej czasu i zasobów, niż jest to w rzeczywistości warte.