Vad är en Abeyance?

Som härstammar från det franska ordet abeance som översätts till "gapande" avser en abeyance en stat där det saknas tydligt ägande till en fastighet. Men abeyance medför också förväntningarna om att ägarfrågan kommer att lösas inom rimlig tid. Här är några av de faktorer som kan leda till förklaringen om avvikelse samt hur ägarfrågan så småningom kan lösas.

När det inte finns någon tydlig titel på en fastighet finns det vanligtvis en upphävande av fastighetsägande som införs. Under denna period där en titel upphävs är det möjligt att flera saker inträffar. Först kan undersökning av omständigheterna för den sista verifierbara ägaren av fastigheten genomföras. Att hitta den enskilda eller affärsenhet som tidigare hade en tydlig äganderätt till fastigheten kan ge värdefulla ledtrådar för att fastställa identiteten för den nuvarande ägaren.

För det andra kan fastigheten inte säljas till någon under fristen, eftersom det inte finns någon bestämd ägare till posten. För det tredje kommer skatter att fortsätta att samlas på fastigheten, och när avvikelsen är nöjd och det finns en tydlig ägare av rekordet kommer han eller hon att ansvara för att reglera utestående skatter på fastigheten. I grund och botten, tills det finns en klar etablering av fastighetsägande, gör abeyance det omöjligt att utveckla, sälja eller göra något med fastigheten.

När förfallandet i följd är omvänd kan det finnas flera sätt att hantera abeyansen. Statliga och lokala lagar kan variera något på det sätt som avvikelser upprättas och sedan återvänds, så det är viktigt att kontrollera för gällande lagar om fastigheter i det område där fastigheten under överlevnad är belägen. På vissa platser är det möjligt för den lokala kommunen att upphöra med kontrollen över fastigheten under avvikelse, om det kan visas att en rimlig ansträngning för att fastställa ägandet har ägt rum. Vid den tidpunkten kan fastigheten utvecklas av kommunen eller säljas till en person eller företag för utveckling.

Det är inte lätt att hantera en fastighet som underkastas. Processen för att bestämma den rättmätiga ägaren kan ta år, och i vissa fall där ägandet diskuteras varmt kan processen ta decennier. Lagliga rättigheter till äganderätt till fastigheter som underkastas beviljas inte utan en hel del solid bevis, vilket kan vara en kostsam strävan som kommer att leda till mer tid och resurser än vad fastigheten faktiskt är värt.