¿Qué es el seguro de asociación de condominio?
El seguro de asociación de condominio proporciona seguro de propiedad y responsabilidad civil para la asociación de propietarios en general, mientras que los propietarios de condominios individuales mantienen un seguro separado para sus respectivos intereses. Dependiendo de las leyes en la región donde se encuentra el condominio, el interés de propiedad de la asociación puede variar de áreas comunes a toda la estructura, y los propietarios de condominios individuales solo poseen espacio aéreo dentro de su unidad. Las pólizas de seguro de la asociación de condominios variarán según el alcance de la propiedad y las obligaciones de la asociación.
Este tipo de seguro se puede dividir en dos tipos principales de cobertura: propiedad y responsabilidad. La cobertura de la propiedad asegurará toda la propiedad real y personal de la asociación. En un edificio de condominios, la escritura o las Condiciones, Convenios y Restricciones (CC&R) describirán exactamente lo que es propiedad de la asociación. Luego, la asociación está obligada a comprar y mantener un seguro de asociación de condominio por un monto suficiente para reemplazar la propiedad en caso de que se dañe. Las compañías de seguros ofrecen pólizas adaptadas a los intereses de la asociación, y trabajan en conjunto con la póliza del propietario de la unidad para evitar brechas o duplicación de cobertura.
El CC&R de la asociación de condominios también especificará exactamente qué tipo de seguro de responsabilidad y cuánto límite se requiere. Como mínimo, el seguro de asociación de condominio consistirá en un seguro de responsabilidad civil general para proteger contra reclamos hechos por terceros lesionados en las instalaciones. Los propietarios de condominios tendrán una política de propietario de unidad individual para proteger contra su responsabilidad individual incurrida dentro de su unidad. Al igual que con la política de propiedad, las políticas especializadas deben garantizar que el seguro de asociación de condominio no entre en conflicto o se solape con la política del propietario de la unidad.
El seguro de asociación de condominio también debe contener cobertura de responsabilidad de directores y oficiales (D&O) para proteger los intereses de las personas que forman parte de la junta directiva de la asociación. Las políticas de D&O brindan tranquilidad a los propietarios de condominios que se ofrecen como voluntarios para administrar la asociación y pueden estar expuestos personalmente a reclamos de otros propietarios.
La naturaleza especializada del seguro de asociación de condominio significa que debe adquirirse con la guía de un agente de seguros especializado en seguros de condominios. El agente debe comprender completamente el CC&R de la asociación y sus obligaciones de seguro para asegurar las pólizas de seguro adecuadas. Ciertas compañías de seguros se especializan en seguros de asociación de condominios y proporcionan un producto que simplemente se modifica para satisfacer las necesidades específicas de una asociación.