O que é seguro de associação de condomínio?
O seguro de associação de condomínio fornece seguro de propriedade e responsabilidade para a associação geral dos proprietários, enquanto os proprietários individuais de condomínio mantêm seguro separado para seus respectivos interesses. Dependendo das leis da região onde o condomínio está localizado, o interesse de propriedade da associação pode variar de áreas comuns a toda a estrutura, com proprietários individuais de condomínio apenas possuindo espaço aéreo em sua unidade. As apólices de seguro da associação de condomínio variam de acordo com a extensão da propriedade e das obrigações da associação.
Esse tipo de seguro pode ser dividido em dois tipos principais de cobertura: propriedade e responsabilidade. A cobertura da propriedade garantirá toda a propriedade real e pessoal de propriedade da associação. Em um prédio de condomínio, a escritura ou Condições, Convênios e Restrições (CC&R) descreverão exatamente o que é de propriedade da associação. A associação é obrigada a comprar e manter o seguro da associação de condomínio em um montante suficiente para substituir a propriedade no caso de danos. As companhias de seguros oferecem apólices adaptadas aos interesses da associação e trabalham em conjunto com a apólice do proprietário da unidade para evitar lacunas ou duplicação de cobertura.
O CC&R da associação do condomínio também especificará exatamente que tipo de seguro de responsabilidade civil e quanto de limites são necessários. No mínimo, o seguro da associação de condomínio consistirá em seguro de responsabilidade geral para proteger contra reclamações feitas por terceiros feridos nas instalações. Os proprietários de condomínios terão uma política de proprietário de unidade individual para proteger contra sua responsabilidade individual incorrida em sua unidade. Assim como na política de propriedades, as políticas especializadas devem garantir que o seguro da associação do condomínio não entre em conflito ou se sobreponha à política do proprietário da unidade.
O seguro da associação de condomínios também deve conter cobertura de responsabilidade de conselheiros e diretores (D&O) para proteger os interesses das pessoas que atuam no conselho de administração da associação. As políticas de D&O proporcionam tranqüilidade aos proprietários de condomínios que se voluntariam para gerenciar a associação e podem ser expostos pessoalmente a reclamações de outros proprietários.
A natureza especializada do seguro de associação de condomínio significa que ele deve ser adquirido com a orientação de um agente de seguros especializado em seguro de condomínio. O agente deve entender completamente as CC&R da associação e suas obrigações de seguro para garantir as apólices de seguro adequadas. Certas companhias de seguros são especializadas em seguros de associações de condomínios e fornecem um produto que é simplesmente modificado para atender às necessidades específicas de uma associação.