¿Qué es el correo Jingle?
Cuando un prestatario decide retirarse de los pagos de la hipoteca y devolver las llaves al banco antes de que el banco tenga la oportunidad de ejecutar la hipoteca de la propiedad, esto se conoce como "jingle mail", en referencia al sonido del sobre lleno de llaves. hacer cuando llegue al banco. La crisis de las hipotecas de alto riesgo causó una explosión en el correo publicitario, ya que los prestatarios se dieron cuenta de que no podían hacer los pagos de su hipoteca y que rápidamente estaban perdiendo capital en sus hogares. En lugar de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, algunas personas optaron por entregar sus llaves antes de tiempo.
Los bancos usan términos como "ejecución hipotecaria voluntaria" y "menor motivación para mantener la posesión" para describir el fenómeno del jingle mail, y en 2008, comenzó a ser un problema grave para los prestamistas. La mayoría de los prestamistas están en el negocio de manejar dinero, no administrar bienes raíces, y la aparición repentina de grandes inventarios de propiedades para administrar fue problemática para muchos bancos. La disminución de los valores de las propiedades y los estándares de préstamos más rígidos también hicieron que a los bancos les resultara más difícil descargar los bienes inmuebles que les exigían los prestatarios descontentos.
Para los prestatarios, hay algunas ventajas en retirarse de una hipoteca, aunque también hay algunas repercusiones serias. Enviar un paquete de jingle mail ayudará a los prestatarios a evitar la aparición de procedimientos de ejecución hipotecaria en sus registros de crédito, pero el préstamo aún se considerará en mora, lo que dificultará el préstamo de dinero en el futuro. La principal ventaja de enviar mensajes a los prestatarios es que les permite salir de una hipoteca tan pronto como se dan cuenta de que la hipoteca no se puede pagar, asegurando que no hagan más pagos por una propuesta perdedora.
Un concepto relacionado es el efectivo para las llaves, en el que un banco paga a un prestatario moroso para desalojar una casa. Para los bancos, es preferible utilizar el jingle mail y el efectivo para obtener las llaves en lugar de los procedimientos tradicionales de ejecución hipotecaria, ya que generalmente reciben la casa en mejores condiciones, lo que facilita su venta.
Hay todo tipo de razones para que un prestatario recurra al envío de correo electrónico. La caída de los precios de la vivienda es una razón común, al igual que las crecientes tasas de interés. Muchos prestatarios atrapados en la crisis de las hipotecas de alto riesgo terminaron con hipotecas que no podían manejar, y en algunos casos sus saldos principales aumentaron con el tiempo, haciendo que la hipoteca sea aún más difícil de pagar. Cuando una hipoteca subprime se combina con la pérdida de un trabajo o un aumento repentino de los gastos, tirar la toalla puede comenzar a parecer una buena opción.