¿Qué es Jingle Mail?

Cuando un prestatario decide alejarse de los pagos de la hipoteca y devolver las llaves al banco antes de que el banco tenga la oportunidad de ejecutar ejecutar la propiedad, esto se conoce como "Jingle Mail", en una referencia al sonido que el sobre lleno de claves hará cuando llegue al banco. La crisis hipotecaria de alto riesgo causó una explosión en el correo de jingle, ya que los prestatarios se dieron cuenta de que no podían hacer sus pagos hipotecarios y que estaban perdiendo rápidamente capital en sus hogares. En lugar de pasar por el proceso de ejecución hipotecaria, algunas personas optaron por entregar sus llaves temprano.

Los bancos usan términos como "ejecución hipotecaria voluntaria" y "motivación reducida para mantener la posesión" para describir el fenómeno de correo de jingle, y en 2008, comenzó a ser un problema grave para los prestamistas. La mayoría de los prestamistas están en el negocio de manejar dinero, no administrar bienes inmuebles, y la aparición repentina de grandes inventarios de propiedades para administrar fue problemática para muchos bancos. Disminución de los valores de las propiedades y estándares de préstamo más rígidosTambién hizo que fuera más desafiante para los bancos descargar los bienes inmuebles que los prestatarios infelices les impusieron.

Para los prestatarios, hay algunas ventajas al alejarse de una hipoteca, aunque también hay algunas repercusiones serias. Enviar un paquete de Jingle Mail ayudará a los prestatarios a evitar la aparición de procedimientos de ejecución hipotecaria en sus registros de crédito, pero el préstamo aún se considerará en incumplimiento, lo que hace que sea difícil pedir dinero prestado en el futuro. La principal ventaja de tocar el correo a la vista de algunos prestatarios es que les permite salir de una hipoteca tan pronto como se dan cuenta de que la hipoteca no se puede pagar, asegurando que no realicen más pagos en una propuesta perdedora.

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Un concepto relacionado es el efectivo para las claves, en el que un banco paga a un prestatario incumplimiento para desocupar una casa. Para los bancos, el correo de jingle y el efectivo para las llaves son preferibles al procedimiento de ejecución hipotecaria tradicionaledificios, porque generalmente reciben la casa en mejores condiciones, lo que hace que sea más fácil vender.

Hay todo tipo de razones para que un prestatario recurra a enviar un correo de jingle. La caída de los precios de la vivienda es una razón común, al igual que las tasas de interés de globos. Muchos prestatarios atrapados en la crisis hipotecaria de alto riesgo terminaron con hipotecas que no pudieron manejar, y en algunos casos sus principales saldos en realidad aumentaron con el tiempo, lo que hace que la hipoteca sea aún más difícil de pagar. Cuando una hipoteca de alto riesgo se combina con la pérdida de un trabajo o un aumento repentino en los gastos, arrojar la toalla puede comenzar a parecer una buena opción.