¿Qué es la administración de propiedades de alquiler?
La administración de propiedades de alquiler se refiere a la gestión de bienes raíces residenciales o comerciales. Los administradores de propiedades trabajan para que las compañías de administración de propiedades administren y alquilan las propiedades de los propietarios de bienes raíces. Las propiedades residenciales van desde amuebladas hasta sin muebles, urbanos, rurales y de apartamentos y casas. La administración de propiedades de alquiler comercial puede implicar la gestión de espacio de oficina o almacenes industriales.
Empresas que administran propiedades de alquiler para los propietarios cobran al propietario una tarifa de gestión. En la mayoría de los casos, la tarifa es un porcentaje de los ingresos de alquiler recibidos por el propietario. Los propietarios deciden trabajar con los administradores de propiedades si pueden obtener una buena ganancia en su inversión en alquiler. Al contratar una compañía de administración de propiedades de alquiler, el propietario puede vivir en otra ciudad o país y recibir pagos de alquiler. Muchos administradores de propiedades de alquiler también ayudan a los clientes a encontrar propiedades de alquiler para invertir.
Los administradores de propiedades envían pagos mensuales de alquiler a los propietarios junto con estadísticas contablesements y otros registros que pertenecen a la propiedad de alquiler. La tarifa de la compañía de administración de propiedades de alquiler generalmente incluye verificar las referencias del inquilino, recolectar alquiler, mantenimiento y reparaciones de la propiedad e inspecciones de unidades de alquiler junto con los servicios de contabilidad e informes proporcionados al propietario. Una compañía de administración de propiedades puede cobrar al propietario los costos publicitarios asociados con las propiedades de alquiler.
Las empresas de administración de propiedades pueden anunciar las propiedades en alquiler en línea o en publicaciones impresas. El anuncio puede incluir fotografías del interior o exterior del alquiler. Si el propietario está pagando extra por la publicidad de su propiedad de alquiler, el administrador de la propiedad debe obtener la aprobación del propietario para la publicidad antes de facturar al propietario por ello. Si el alquiler de la propiedad se está construyendo recientemente, la compañía de administración de propiedades supervisa los arrendamientos de construcción y obtieneaprobaciones de los propietarios a medida que avanza el proyecto.
Los administradores de propiedades de alquiler deben seguir las leyes estatales y federales para alquilar viviendas y oficinas. Los administradores de propiedades no están empleados por los propietarios, sino que se consideran un agente. En muchos estados, los administradores de propiedades son agentes o corredores de bienes raíces, lo que significa que tienen licencia para trabajar en bienes raíces. En algunos estados, un administrador de propiedades no tiene que tener una licencia de bienes raíces.
El software de administración de propiedades es utilizado por muchas compañías de propiedades de alquiler hoy. El software puede ayudar a ahorrar tiempo a los administradores de propiedades y aumentar su productividad porque puede rastrear los alquileres pagados y otra información sobre muchas propiedades diferentes a la vez. La mayoría del software de administración de propiedades de alquiler también es conveniente para los inquilinos, ya que les permite realizar sus pagos de alquiler en línea.