Qu'est-ce que la gestion immobilière locative?
La gestion d'immeubles locatifs fait référence à la gestion d'immeubles résidentiels ou commerciaux. Les gestionnaires immobiliers travaillent pour les sociétés de gestion immobilière afin de gérer et de louer les propriétés des propriétaires immobiliers. Les propriétés résidentielles vont du meublé au non meublé, du urbain au rural, et des appartements aux maisons. La gestion des biens locatifs commerciaux peut impliquer la gestion d’espaces de bureaux ou d’entrepôts industriels.
Les entreprises qui gèrent des immeubles locatifs pour leurs propriétaires leur facturent des frais de gestion. Dans la plupart des cas, les frais correspondent à un pourcentage des revenus de location perçus par le propriétaire. Les propriétaires décident de travailler avec les gestionnaires immobiliers s'ils sont capables de réaliser un bon profit sur leur investissement locatif. En faisant appel à une société de gestion immobilière, le propriétaire peut habiter une autre ville ou un autre pays et percevoir des loyers. De nombreux gestionnaires d'immeubles locatifs aident également les clients à trouver des immeubles locatifs dans lesquels investir.
Les administrateurs de biens envoient aux propriétaires les paiements de loyer mensuels ainsi que les relevés comptables et autres enregistrements relatifs au bien locatif. Les honoraires de la société de gestion d'immeubles locatifs comprennent généralement la vérification des références du locataire, la collecte du loyer, l'entretien et les réparations de la propriété, ainsi que l'inspection des unités locatives, ainsi que les services de comptabilité et de rapport fournis au propriétaire. Une société de gestion immobilière peut facturer au propriétaire des frais de publicité liés à des biens en location.
Les sociétés de gestion immobilière peuvent annoncer les propriétés à louer en ligne ou dans des publications imprimées. L'annonce peut inclure des photographies de l'intérieur ou de l'extérieur de la location. Si le propriétaire paie un supplément pour la publicité de son bien locatif, le gestionnaire de la propriété doit obtenir l'accord du propriétaire pour la publicité avant de le facturer au propriétaire. Si la propriété locative est en cours de construction, la société de gestion immobilière supervise les baux de construction et obtient l'approbation des propriétaires au fur et à mesure de l'avancement du projet.
Les gestionnaires d'immeubles locatifs doivent respecter les lois nationales et fédérales en matière de location de maisons et de bureaux. Les gestionnaires immobiliers ne sont pas employés par les propriétaires, ils sont plutôt considérés comme un agent. Dans de nombreux États, les gestionnaires immobiliers sont des agents ou des courtiers immobiliers, ce qui signifie qu'ils sont autorisés à travailler dans l'immobilier. Dans certains États, un gestionnaire immobilier n'a pas besoin d'un permis immobilier.
Les logiciels de gestion immobilière sont aujourd'hui utilisés par de nombreuses sociétés immobilières. Le logiciel peut aider à faire économiser du temps aux gestionnaires immobiliers et à augmenter leur productivité, car il peut suivre les loyers payés et d'autres informations sur de nombreuses propriétés différentes à la fois. La plupart des logiciels de gestion immobilière sont également pratiques pour les locataires car ils leur permettent de payer leur loyer en ligne.