Co je správa nemovitostí k pronájmu?
Správa nemovitostí k pronájmu zahrnuje správu rezidenčních nebo komerčních nemovitostí. Správci nemovitostí pracují pro společnosti spravující nemovitosti a spravují a pronajímají nemovitosti vlastníků nemovitostí. Obytné nemovitosti sahají od zařízených po nezařízené, městské po venkovské a byty po domy. Správa komerčních nemovitostí k pronájmu může zahrnovat správu kancelářských prostor nebo průmyslových skladů.
Společnosti spravující nemovitosti k pronájmu pro majitele účtují majiteli poplatek za správu. Ve většině případů je poplatek procentem z příjmů z pronájmu obdržených majitelem. Majitelé nemovitostí se rozhodnou spolupracovat se správci nemovitostí, pokud jsou schopni z jejich investice do pronájmu dosáhnout dobrého zisku. Pronajímáním společnosti spravující pronájem nemovitostí může vlastník bydlet v jiném městě nebo zemi a dostávat platby za pronájem. Mnoho správců nájemních nemovitostí také pomáhá klientům najít nájemní nemovitosti, do kterých investují.
Správci nemovitostí zasílají vlastníkům měsíční platby za pronájem spolu s účetními výpisy a dalšími záznamy, které se vztahují k nemovitosti k pronájmu. Poplatek společnosti spravující nájemní majetek obvykle zahrnuje kontrolu referencí nájemce, vybírání nájemného, údržbu a opravy majetku a kontrolu nájemních jednotek spolu s účetními a reportovacími službami poskytovanými vlastníkovi. Správcovská společnost může majiteli účtovat reklamní náklady spojené s pronájmem nemovitostí.
Společnosti spravující nemovitosti mohou inzerovat nemovitosti k pronájmu online nebo v tištěných publikacích. Reklama může zahrnovat fotografie interiéru nebo exteriéru výpůjčky. Pokud vlastník platí za inzerci své nemovitosti k pronájmu navíc, musí vlastník nemovitosti před inzercí naúčtovat vlastníkovi souhlas s inzercí. Pokud je pronájem nemovitosti nově budován, správcovská společnost dohlíží na stavební leasing a získává schválení vlastníků v průběhu projektu.
Pronajímatelé nemovitostí musí dodržovat státní a federální zákony pro pronájem domů a kanceláří. Majitelé nemovitostí nejsou zaměstnáni majiteli, spíše jsou považováni za agenta. V mnoha státech jsou správci nemovitostí realitní makléři nebo makléři, což znamená, že jsou oprávněni pracovat s nemovitostmi. V některých státech nemusí správce nemovitostí vlastnit licenci k nemovitostem.
Software pro správu nemovitostí dnes používá mnoho společností poskytujících pronájem nemovitostí. Software může pomoci správcům nemovitostí ušetřit čas a zvýšit jejich produktivitu, protože dokáže sledovat placené nájemné a další informace o mnoha různých vlastnostech najednou. Většina softwaru pro správu nemovitostí k pronájmu je také vhodná pro nájemce, protože jim umožňuje provádět platby nájemného online.