Hvad er lejeboligstyring?
Udlejning af lejeboliger henviser til styring af boliger eller erhvervsejendomme. Ejendomsledere arbejder for ejendomsadministrationsselskaber for at styre og udleje ejendomsejers ejendomme. Boligejendomme spænder fra møbleret til umøbleret, urban til landdistrikter og lejligheder til huse. Kommerciel udlejning af lejeboliger kan involvere styring af enten kontorlokaler eller industrilager.
Virksomheder, der administrerer lejeboliger for ejere, opkræver ejeren et administrationsgebyr. I de fleste tilfælde er gebyret en procentdel af lejeindkomsten modtaget af ejeren. Ejendomsejere beslutter at samarbejde med ejendomsadministratorer, hvis de er i stand til at opnå et godt overskud på deres lejeinvestering. Ved at ansætte et lejeboligadministrationsselskab kan ejeren bo i en anden by eller et land og modtage lejebetalinger. Mange lejeboligadministratorer hjælper også kunder med at finde lejeejendomme at investere i.
Ejendomsledere sender månedlige lejebetalinger til ejere sammen med regnskabsopgørelser og andre poster, der vedrører lejeboligen. Lejeboligets selskabsgebyr inkluderer normalt kontrol af lejers referencer, indsamling af husleje, vedligeholdelse og reparationer af ejendommen og inspektioner af lejeenheder sammen med de regnskabs- og rapporteringstjenester, der leveres til ejeren. Et ejendomsadministrationsselskab kan opkræve ejeren for annonceringsomkostninger forbundet med lejeboliger.
Ejendomsadministrationsselskaber kan annoncere ejendomme til leje online eller i trykte publikationer. Annoncen kan indeholde fotografier af lejets indre eller udvendige. Hvis ejeren betaler ekstra for annoncering af hans eller hendes lejebolig, skal ejendomsadministratoren få ejerens godkendelse af annoncering, før han fakturerer ejeren for det. Hvis ejendomsudlejning er under opførelse, overvåger ejendomsadministrationsselskabet byggeleasing og får ejernes godkendelser, når projektet skrider frem.
Udlejningsboliger skal følge statslige og føderale love for udlejning af huse og kontorer. Ejendomsledere ansættes ikke af ejere, men de betragtes snarere som en agent. I mange stater er ejendomsadministratorer ejendomsmæglere eller mæglere, hvilket betyder, at de har licens til at arbejde i fast ejendom. I nogle stater behøver en ejendomsadministrator ikke have en ejendomslicens.
Ejendomsadministrationssoftware bruges i dag af mange udlejningsfirmaer. Softwaren kan hjælpe med at spare ejendomsadministratorer tid og øge deres produktivitet, fordi det kan spore lejebetalinger og anden information om mange forskellige egenskaber på én gang. De fleste software til udlejning af lejeboliger er også praktisk for lejere, da det giver dem mulighed for at foretage deres huslejeindbetalinger online.