賃貸不動産管理とは何ですか？

賃貸不動産管理とは、住宅または商業用不動産の管理を指します。 不動産管理者は、不動産管理会社で不動産所有者の資産を管理および賃貸します。 住宅の特性は、家具から家具なし、都市から田舎、アパートから家までさまざまです。 商業用賃貸不動産管理には、オフィススペースまたは産業用倉庫の管理が含まれる場合があります。

所有者の賃貸物件を管理する会社は、所有者に管理料を請求します。 ほとんどの場合、料金は所有者が受け取った賃貸収入の割合です。 不動産所有者は、賃貸投資で十分な利益を上げることができる場合、不動産マネージャーと協力することを決定します。 賃貸不動産管理会社を雇うことにより、所有者は別の都市または国に住み、賃貸料を受け取ることができます。 多くの賃貸不動産マネージャーは、クライアントが投資する賃貸不動産を見つけるのを支援します。

不動産管理者は、賃貸物件に関連する会計報告書およびその他の記録とともに、毎月の賃貸料を所有者に送ります。 賃貸不動産管理会社の料金には、通常、テナントの照会の確認、賃貸料の徴収、不動産のメンテナンスと修理、賃貸ユニットの検査、および所有者に提供される会計および報告サービスが含まれます。 不動産管理会社は、賃貸不動産に関連する広告費用を所有者に請求する場合があります。

資産管理会社は、オンラインまたは印刷出版物の賃貸のために資産を宣伝できます。 広告には、レンタルの内部または外部の写真が含まれる場合があります。 所有者が自分の賃貸不動産の広告に追加料金を支払う場合、不動産管理者は所有者に請求する前に広告の所有者の承認を得る必要があります。 賃貸物件が新しく建設される場合、不動産管理会社は建設リースを監督し、プロジェクトの進行に応じて所有者の承認を取得します。

賃貸不動産管理者は、家やオフィスを借りる際に州法および連邦法に従う必要があります。 プロパティマネージャーは所有者に雇用されているのではなく、エージェントと見なされています。 多くの州では、プロパティマネージャーは不動産業者またはブローカーです。つまり、不動産で働く資格があります。 一部の州では、プロパティマネージャーは不動産ライセンスを取得する必要はありません。

現在、不動産管理ソフトウェアは多くの賃貸不動産会社で使用されています。 このソフトウェアは、支払った家賃や多くの異なるプロパティに関するその他の情報を一度に追跡できるため、プロパティマネージャの時間を節約し、生産性を向上させるのに役立ちます。 ほとんどの賃貸不動産管理ソフトウェアは、テナントがオンラインで家賃を支払うことができるため、テナントにとっても便利です。