Co to jest zarządzanie nieruchomościami wynajmu?
Zarządzanie nieruchomościami wynajmu odnosi się do zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi. Kierownicy nieruchomości pracują dla firm zarządzających nieruchomościami w celu zarządzania nieruchomościami właścicieli nieruchomości i wynajmowania nieruchomości. Nieruchomości mieszkalne wahają się, od umeblowanych, nieumatyzowanego, miejskiego, wiejskiego i mieszkań po domy. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi może obejmować zarządzanie magazynami biurowymi lub magazynami przemysłowymi.
Firmy, które zarządzają nieruchomościami wynajmu dla właścicieli, obciążają właściciela opłatę za zarządzanie. W większości przypadków opłata stanowi procent dochodu z wynajmu otrzymanego przez właściciela. Właściciele nieruchomości decydują się na współpracę z menedżerami nieruchomości, czy są w stanie osiągnąć dobry zysk z inwestycji wynajmujących. Zatrudniając firmę zarządzania nieruchomościami wynajmu, właściciel może mieszkać w innym mieście lub kraju i otrzymywać wypłaty za wynajem. Wielu menedżerów ds. Wynajmu nieruchomości pomaga również klientom w znalezieniu nieruchomości wynajmu do inwestowania.
Zarządzający nieruchomościami wysyłają miesięczne płatności wynajmu do właścicieli wraz z statystykami rachunkowymielementy i inne zapisy dotyczące nieruchomości wynajmu. Opłata firmy zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami wynajmu zwykle obejmuje sprawdzanie referencji najemcy, zbieranie czynszu, konserwacji i naprawy nieruchomości oraz inspekcji jednostek wynajmu wraz z usługami księgowymi i sprawozdawczymi świadczonymi właścicielowi. Firma zarządzająca nieruchomościami może obciążać właściciela za koszty reklamowe związane z nieruchomościami wynajmu.
Firmy zarządzania nieruchomościami mogą reklamować nieruchomości do wynajęcia online lub w publikacjach drukowanych. AD może obejmować zdjęcia wnętrza lub zewnętrznej części wynajmu. Jeśli właściciel płaci dodatkowo za reklamę swojej nieruchomości wynajmowanej, zarządca nieruchomości musi uzyskać zgodę właściciela na reklamę przed rozliczeniem właściciela. Jeśli wynajem nieruchomości jest nowo zbudowany, firma zarządzania nieruchomościami nadzoruje umowę najmu konstrukcjiZatwierdzenia właścicieli w miarę postępu projektu.
Zarządzający nieruchomościami wynajmu muszą przestrzegać stanowych i federalnych przepisów dotyczących wynajmu domów i biur. Kierownicy nieruchomości nie są zatrudnieni przez właścicieli, a raczej są uważani za agenta. W wielu stanach kierownicy nieruchomości są agentami nieruchomości lub brokerami, co oznacza, że są oni licencjonowani do pracy w nieruchomościach. W niektórych stanach menedżer nieruchomości nie musi mieć licencji na nieruchomości.
Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami jest obecnie używane przez wiele firm z wynajmu nieruchomości. Oprogramowanie może pomóc zaoszczędzić czas zarządców nieruchomości i zwiększyć ich wydajność, ponieważ może śledzić zapłacone czynsze i inne informacje na temat wielu różnych nieruchomości jednocześnie. Większość oprogramowania do zarządzania nieruchomościami wynajmu jest również wygodne dla najemców, ponieważ pozwala im dokonywać wypłaty czynszu online.