Co to jest zarządzanie nieruchomościami do wynajęcia?
Zarządzanie nieruchomościami na wynajem odnosi się do zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi lub komercyjnymi. Zarządzający nieruchomościami pracują dla firm zarządzających nieruchomościami, aby zarządzać i wynajmować nieruchomości właścicieli nieruchomości. Zakres nieruchomości mieszkalnych obejmuje umeblowane, nieumeblowane, miejskie, wiejskie i apartamenty, a także domy. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi może obejmować zarządzanie powierzchnią biurową lub magazynami przemysłowymi.
Firmy zarządzające nieruchomościami na wynajem dla właścicieli pobierają od właściciela opłatę za zarządzanie. W większości przypadków opłata stanowi procent dochodu z wynajmu otrzymanego przez właściciela. Właściciele nieruchomości decydują się na współpracę z zarządcami nieruchomości, jeśli są w stanie osiągnąć dobry zysk z inwestycji w wynajem. Wynajmując firmę zarządzającą wynajmem nieruchomości, właściciel może mieszkać w innym mieście lub kraju i otrzymywać opłaty za wynajem. Wielu zarządców nieruchomości na wynajem pomaga również klientom znaleźć nieruchomości na wynajem do zainwestowania.
Zarządzający nieruchomościami wysyłają miesięczne płatności czynszowe do właścicieli wraz z wyciągami księgowymi i innymi zapisami dotyczącymi wynajmowanej nieruchomości. Opłata firmy zarządzającej wynajmem nieruchomości zwykle obejmuje sprawdzenie referencji najemcy, pobieranie czynszu, utrzymanie i naprawy nieruchomości oraz inspekcje jednostek najmu wraz z usługami księgowymi i sprawozdawczymi świadczonymi na rzecz właściciela. Firma zarządzająca nieruchomościami może obciążyć właściciela kosztami reklamy związanymi z wynajmem nieruchomości.
Firmy zarządzające nieruchomościami mogą reklamować nieruchomości do wynajęcia online lub w publikacjach drukowanych. Reklama może zawierać zdjęcia wnętrza lub części zewnętrznej wynajmu. Jeśli właściciel płaci dodatkowo za reklamę swojej wynajmowanej nieruchomości, zarządca nieruchomości musi uzyskać zgodę właściciela na reklamę przed naliczeniem opłaty za właściciela. W przypadku nowo budowanej dzierżawy nieruchomości firma zarządzająca nieruchomościami nadzoruje dzierżawę konstrukcji i uzyskuje zgody właścicieli w miarę realizacji projektu.
Menedżerowie wynajmujący nieruchomości muszą przestrzegać przepisów stanowych i federalnych dotyczących wynajmowania domów i biur. Zarządzający nieruchomościami nie są zatrudniani przez właścicieli, raczej są uważani za agentów. W wielu stanach zarządcy nieruchomości to pośrednicy lub pośrednicy w obrocie nieruchomościami, co oznacza, że mają licencję na pracę w nieruchomości. W niektórych stanach zarządca nieruchomości nie musi posiadać licencji na nieruchomości.
Oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami jest dziś używane przez wiele firm wynajmujących nieruchomości. Oprogramowanie może pomóc zaoszczędzić czas zarządcom nieruchomości i zwiększyć ich wydajność, ponieważ może śledzić zapłacone czynsze i inne informacje na temat wielu różnych nieruchomości jednocześnie. Większość oprogramowania do zarządzania nieruchomościami na wynajem jest również wygodna dla najemców, ponieważ umożliwia im dokonywanie płatności czynszu online.