Was ist Mietobjektverwaltung?
Die Verwaltung von Mietobjekten bezieht sich auf die Verwaltung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien. Immobilienverwalter arbeiten für Immobilienverwaltungsunternehmen, um Immobilieneigentümer zu verwalten und zu vermieten. Wohnimmobilien reichen von möbliert über unmöbliert, städtisch bis ländlich und Wohnungen bis hin zu Häusern. Die Verwaltung von gewerblichen Mietobjekten kann die Verwaltung von Büroflächen oder Industrielagern umfassen.
Unternehmen, die Mietobjekte für Eigentümer verwalten, berechnen dem Eigentümer eine Verwaltungsgebühr. In den meisten Fällen entspricht die Gebühr einem Prozentsatz der Mieteinnahmen, die der Eigentümer erzielt. Immobilieneigentümer entscheiden sich für die Zusammenarbeit mit Immobilienverwaltern, wenn sie mit ihrer Mietinvestition einen guten Gewinn erzielen können. Durch die Einstellung einer Vermietungsgesellschaft kann der Eigentümer in einer anderen Stadt oder einem anderen Land wohnen und Mietzahlungen erhalten. Viele Verwalter von Mietobjekten helfen Kunden auch dabei, Mietobjekte zu finden, in die sie investieren können.
Immobilienverwalter senden den Eigentümern monatliche Mietzahlungen zusammen mit Abrechnungen und anderen Aufzeichnungen, die sich auf das Mietobjekt beziehen. Die Vergütung der Vermietungsgesellschaft beinhaltet in der Regel die Überprüfung der Referenzen des Mieters, die Einholung der Miete, die Wartung und Reparatur der Immobilie sowie die Inspektion der Mieteinheiten und die dem Eigentümer erbrachten Buchhaltungs- und Berichtsleistungen. Eine Hausverwaltungsgesellschaft kann dem Eigentümer Werbekosten für Mietobjekte in Rechnung stellen.
Immobilienverwalter können die Immobilien online oder in gedruckten Publikationen zur Vermietung inserieren. Die Anzeige kann Fotos des Inneren oder Äußeren der Vermietung enthalten. Wenn der Eigentümer für die Werbung für sein oder ihr Mietobjekt extra bezahlt, muss der Immobilienverwalter die Genehmigung des Eigentümers für die Werbung einholen, bevor er dem Eigentümer die Rechnung dafür stellt. Wird die Immobilienmiete neu erstellt, überwacht die Immobilienverwaltungsgesellschaft die Mietverträge und holt im Verlauf des Projekts die Zustimmung der Eigentümer ein.
Vermieter müssen die staatlichen und bundesstaatlichen Gesetze für die Vermietung von Häusern und Büros befolgen. Immobilienverwalter sind nicht von Eigentümern angestellt, sondern gelten als Makler. Immobilienverwalter sind in vielen Bundesstaaten Immobilienmakler oder Makler, das heißt, sie sind für die Arbeit in Immobilien zugelassen. In einigen Staaten muss ein Immobilienverwalter keine Immobilienlizenz besitzen.
Immobilienverwaltungssoftware wird heute von vielen Vermietungsunternehmen eingesetzt. Mit der Software können Immobilienverwalter Zeit sparen und ihre Produktivität steigern, da bezahlte Mieten und andere Informationen zu vielen verschiedenen Immobilien gleichzeitig erfasst werden können. Die meisten Softwareprogramme zur Verwaltung von Mietobjekten sind auch für Mieter praktisch, da sie ihre Mietzahlungen online vornehmen können.